In hartje Born, in een uiterst kindvriendelijke straat, ligt deze te moderniseren hoekwoning met een oprit, een inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers en een achtertuin welke zelfstandig achterom bereikbaar is en grenst aan het water van de kasteelgracht.

Met de fiets of te voet zijn de kinderopvang, de basisschool, supermarkten, sportclubs en andere voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met het NS-Station van Sittard en de A2 richting steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven is in de directe nabijheid gelegen. De ligging ten opzichte van de snelwegen E314 (richting Antwerpen/Brussel) en A76 (richting Aken/Keulen) maken het wonen op deze plek heel aantrekkelijk.

INDELING
Kelder
de woning is in haar geheel onderkelder waarbij een deel in gebruik is als garage. Tevens is de Cv-installatie opgesteld in de kelder/garage.

Begane grond
De hal met meterkast (6 groepen en 1x aardlekschakelaar) en toiletruimte biedt toegang tot de kelder, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer met sierhaard is daglicht-rijk te noemen door de grote raam aan de voorzijde en door het raam aan de oprit.

De keuken met eetkamer en berging ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast.

De vloerafwerking op de begane grond betreft (m.u.v. het toilet) een parketvoer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.96 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.45 x 4.45m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (3.96 x 2.18) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel verwerkt in een meubel en een design radiator.
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De verdieping is ingericht als 3de slaapkamer met toilet. T.h.v. de knieschotten is nog extra bergruimte gecreëerd.

Tuin
Aan de voor- en achterzijde gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin is zelfstandig achterom en grenst aan het water van de kasteelgracht.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke- en rustige locatie
– moderniseren/renoveren is wenselijk
– op de oprit rust een erfdienstbaarheid
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 235m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 100m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde koopcentrum van Born
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline, bj. 1997 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.