Of je nu op zoek bent naar een plek om je gezin te laten opgroeien, een energiezuinige woning, een huis met ruimte voor hobby’s, of een woning waar je helemaal tot rust kunt komen, deze 2-onder-1-kapwoning biedt het allemaal! Deze schitterende 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 170 m² staat op een groter hoekperceel van ca. 800 m². Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, met een weids uitzicht dat je dagelijks verwelkomt.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: een landelijke omgeving met rust en natuur, en de nabijheid van Roermond voor alle gemakken van de stad. Of je nu wilt genieten van wandelingen in het groen, winkelen in de binnenstad, of snel de uitvalswegen op wilt, alles is binnen handbereik.

De woning is in 2002 volledig gerenoveerd en het hoofddak (2017) en het plat dak (2023) zijn nog volledig vernieuwd. Laat je verrassen door de ruimte, energiezuinige voorzieningen en de unieke ligging van deze woning. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!

INDELING
Kelder
de woning is deels onderkelderd. In deze ruimte staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter, 9 groepen, een krachtgroep en 3x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het woongedeelte en de voorgelegen werkkamer welke tevens gebruikt kan worden als slaapkamer.

De daglicht-rijke woonkamer is ruim van opzet door de L-vormige indeling en is uitgerust met een open haard. De woonkamer is ingedeeld als eetkamer en zitkamer. Vanuit deze ruimte is het ieder dag opnieuw genieten van een vrij uitzicht over de naastgelegen weilanden.

De keuken kent een gesloten karakter. De keukeninstallatie is eenvoudig te noemen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar buiten aanwezig.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen waar de Cv-installatie en elektrische boiler staan opgesteld. Tevens is het toilet, de oude badkamer en de achtertuin vanuit deze ruimte bereikbaar.

De vloerafwerking op de begane grond zijn een tegel- en een parketvloer.

Eerste verdieping
de ruime overloop met 2 dakramen biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.75 x 5.32m met dakkapel en vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.41 x 3.78m met dakraam en gelegen aan de voorzijde van de woning;
– geheel betegeld badkamer (3.15 x 3.67m) met dakraam. De badkamer is ingedeeld met een ligbad v.v. een whirlpoolsysteem, een toilet, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel en een design radiator.
De vloerafwerking op de eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) een parketvloer.

Zolder
de woning is uitgerust met een bergzolder welke momenteel niet toegankelijk is. Deze zou middels de overloop bereikbaar gemaakt kunnen worden.

Tuin
De woning is gelegen op een hoekperceel waardoor de tuin makkelijk vanuit het straatbeeld te bereiken is. De tuin is ingedeeld met diverse terrassen, een zwembad, bergingen/werkruimtes en een garage.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie en rustige locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt door de vrije ligging aan zowel de zijkant als de voor- en achterzijde
– het pand is gelegen op een perceel dat opnieuw dient te worden ingemeten. De geschatte grootte van het nieuwe perceel bedraagt ca. 800m2
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 170m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij Roermond en diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 21 zonnepanelen
– Elektrische boiler, merk: Stiebel Eltron, bj. 2022 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2019 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.