Deze bijzonder ruime- en perfect onderhouden 2-onder-1-woning is een absolute "must" om te zien.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds-, verduurzamings- en afwerkingsniveau, gelegen op een geweldige locatie? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met een vrij uitzicht aan de achterzijde, alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, combineert deze woning een hoogwaardige afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf alle unieks van deze heerlijke woning!

INDELING
Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 12 groepen, 2 krachtgroepen en 4x aardlek) biedt toegang tot het toilet, de wasruimte, de garage/berging en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, de woonkamer en een extra multifunctionele ruimte.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in ingedeeld met een luxe keukeninstallatie met kookeiland. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser.

De begane grond is uitgebreid met een grote en daglicht-rijke aanbouw welke is opgesplitst in een ruim zitgedeelte en een multifunctionele ruimte. Doordat de achtergevel voornamelijk bestaat uit glaswerk, is het de hele dag door genieten van een magnifiek uitzicht over de achtergelegen landerijen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal contact met de achtergelegen tuin.

De multifunctionele ruimte kan voor diverse doeleinden in gebruik genomen worden. Vanuit de ruimte is net zolas vanuit de hal de wasruimte toegankelijk.

De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een toilet, een sauna en een badkamer.
De slaapkamers en de badkamer zijn respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.10 x 3,25m, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met vaste kastenwanden en een riante inloopgarderobe
– slaapkamer 2: 3.43 x 6.20m, met dakkapel, vaste kastenwand en airco, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot de extra bergruimte
– geheel betegelde badkamer (3.83 x 2.34m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel en een design radiator
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer en het toilet) afgewerkt met vloerbedekking.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en de 3de slaapkamer. Het slaapkamergedeelte is net zoals alle andere slaapkamers ingericht met vaste kastenwanden en uitgebreid met een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het zuid, kindvriendelijk aangelegd en het terras is over de gehele breedte van de woning uitgerust met een mooie overkapping. Hierdoor is het mogelijk om het hele jaar door te genieten van hetgeen de achtertuin te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie
– het pand is onder de basisbouw v.v. een kruipruimte
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt door de vrijere ligging aan de achterzijde
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 421m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 195m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie en een lager energieverbruik
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde centrum van Born
– het pand is uitgerust met 15 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– de oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 personen auto's
– Airco-instalalties, merk: Daikin bj. 2025
– Warmtepomp, merk: Daikin, bj. 2018 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.