Altijd al in een nieuwe woning willen wonen met een bouwstijl uit de jaren '30? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan de Mauritslaan 35 te Urmond in. Deze, middels garage geschakelde, vrijstaande woning kent een uitstekend niveau van onderhoud, is volledig geïsoleerd en is gelegen op een hoekperceel van 315m2. De woning is verder ingedeeld met 4 slaapkamers, een volwaardige kelderverdieping, een garage en 16 zonnepanelen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne installaties en ruime opzet biedt deze woning optimaal wooncomfort voor het gehele gezin.

Indeling
Kelder
De woning is volledig onderkelderd en afgewerkt als woonruimte. Deze multifunctionele verdieping is ingedeeld in 3 afzonderlijke ruimtes. De huidige indeling is een kantoorruimte, een speelruimte (met vaste kastenwand) en een wasruimte. Door daglichttoetreding is deze verdieping uitstekend bruikbaar voor diverse doeleinden zoals werken aan huis, hobbyruimte of gewoon extra opslag.
De vloerafwerking in de kelder betreft een tegel- in combinatie met laminaatvloer.

Begane grond
de hal/entree biedt toegang tot de meterkast (slimme meter, 8 groepen, een krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en een 3 -fase aansluiting), de kelder, de eerste verdieping, het toilet en het woongedeelte.
Het toilet is een volledig betegelde ruimte welke is ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.
Het woongedeelte bestaat uit de woonkamer, de eetkamer en de keuken. Het vormt 1 ruimtelijk geheel door de open verbinding.

De ruime woonkamer met airco is in combinatie met het eetgedeelte L-vormig te noemen. Aan de zijgevel is er meer ruimte gecreëerd door de aanwezige erker. Dankzij de grote en vele raampartijen op de begane grond is het genieten geblazen van veel natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde is de moderne keuken terug te vinden. Middels openslaande tuindeuren is er een rechtstreeks contact met de achtertuin. De keuken is ingedeeld met een kookeiland en een tijdloze installatie welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koffiemachine, een combi-stoomoven, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer, verwarmd middels vloerverwarming.

Eerste verdieping
de eerste verdieping is ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een luxe, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.90 x 5.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.77 x 3.05m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- geheel betegelde badkamer (3.77 x 2.71m) welke is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer en verwarmd middels vloerverwarming.

Zolderverdieping
deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt wederom toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk groot:
- slaapkamer 3: 3.11 x 5.91m, gelegen aan de voorzijde van woning en in gebruik als garderobekamer
- slaapkamer 4: 6.10 x 5.91m, gelegen aan de achterzijde van de woning
Door de aanwezige dakramen is er net zoals in de rest van de woning een mooie lichtinval. Ter hoogte van de knieschotten is er tevens voldoende bergruimte gecreëerd. Door een nokhoogte van circa 3 meter is er op deze verdieping ook een ruimtelijk gevoel.

Garage:
De garage is net zoals de kelder multifunctioneel te noemen. De ruimte biedt allereerst voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap, maar het doordat de ruimte afgewerkt en verwarmd is kan het tevens als dienen als werkruimte, kantoor of extra woonruimte. Naast de omvormer van de zonnepanelen is hier tevens de CV-installatie terug te vinden.

Tuin
de woning beschikt over een voor-, zij- en achtergelegen tuin. Door de ligging op een hoekperceel is de privacy, maar ook de bereikbaarheid van de tuin ideaal te noemen. De gehele achtertuin is afgeschermd van het straatbeeld door hekwerk en achter de keuken is het heerlijk zitten op een groot terras. Door de noord-oostelijke ligging van de tuin bestaat de mogelijkheid om gedurende de dag wel ergens van de zon te genieten. Echter bij extreme hitte is er ook voldoende schaduw.

Bijzonderheden
- pand kent een instapklaar niveau
- pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 225m² (incl. garage)
- pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 315m²
- pand is gebouwd in 2009 met mooie elementen uit jaren'30;
- pand is gelegen op een gewilde locatie en een hoekperceel
- pand is ideaal te noemen voor een "aan huis gebonden beroep"
- pand is uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- pand is uitgerust met (ingebouwde) rolluiken
- pand wordt op de begane grond en de eerste verdieping verwarmd middels vloerverwarming
- pand is uitgerust met 16 zonnepanelen, bj. november 2022 (eigendom)
- Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.