Op zoek naar een ruime, speels ingedeelde woning met volop leefruimte voor het gehele gezin? Plan dan een bezichtiging aan Klein Holtum 39 te Buchten. Deze goed onderhouden, vrijstaande split-level woning is gelegen op een perceel van 557m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 175m². De woning is ingedeeld met 4 ruime slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes, een royale leefkeuken, een inpandige bereikbare garage en diverse praktische bergingen. Dankzij de verrassende indeling, grote raampartijen en de rustige ligging biedt deze woning een aangenaam wooncomfort met veel privacy.

Indeling
Kelder
De woning beschikt over een multifunctionele kelderverdieping welke uitstekend geschikt is als hobbyruimte, speelkamer of opslagruimte. Vanuit het portaal is er toegang tot de technische ruimte waar de hete-lucht-verwarmingsinstallatie (bouwjaar 2021) is opgesteld. De vloerafwerking in de multi-functionele ruimte betreft een laminaatvloer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte voor diverse doeleinden bruikbaar.

Tussenverdieping
Op deze verdieping bevindt zich een afzonderlijke speelkamer, werkkamer of kantoorruimte welke momenteel in gebruik is als leeskamer. vanuit deze ruimte is er zowel contact met de voorgelegen woonkamer als de achtergelegen tuin.

Begane grond
de hal met garderobenis biedt toegang tot de meterkast (slimme meter, 14 groepen en 3x aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer en de leefkeuken.
Het toilet betreft een volledig betegelde ruimte welke is ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.
Het woongedeelte bestaat uit een ruime woonkamer en een royale leefkeuken met eetkamer. Door de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval.
De woonkamer met airco is afgewerkt met een parketvloer. De aanwezigheid van de houtkachel en het uitzicht op het straatbeeld zorgen voor een bijzonder prettige sfeer en een mooi zicht op de omgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken met eetgedeelte. Ook deze ruimte is uitgerust met een airco en dankzij de schuifpui aan de tuinzijde is er een direct contact met de achtertuin.

De keukeninstallatie is geplaatst in 2013 en uitgevoerd met een granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/wasruimte bereikbaar die op haar beurt weer toegang verleent tot de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tussenverdieping
Deze verdieping is weer voor meerdere doeleinden bruikbaar maar fungeert nu als heerlijke zitkamer. De ruimte is voorzien van een parketvloer en biedt een rustige plek om te ontspannen of te werken. Ook hier is er weer direct contact met de woonkamer en achtergelegen tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer, respectievelijk groot:
slaapkamer 1: 4.50 x 4.20m, voorzien van parketvloer en airconditioning
slaapkamer 2: 4.20 x 3.70m, voorzien van parketvloer en vaste wastafel
slaapkamer 3: 4.90 x 3.60m, voorzien van parketvloer en dakkapel
De volledig betegelde badkamer (circa 5.20 x 2.50m) is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een bidet, een zwevend toilet en een praktische bergkast. Vanuit de badkamer is er tevens middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Tweede verdieping
De overloop beschikt over een muurkast en extra bergruimte. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar.
- slaapkamer 4: 4.40 x 3.30m, afgewerkt met een parketvloer.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een afzonderlijke berging.

Bergzolder
Middels een vlizotrap (vanuit de badkamer toegankelijk) is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden.

Garage
De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. Dankzij de royale afmetingen is de ruimte meer dan een standaard garage. Op de voorgelegen oprit is er voldoende plek voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Tuin
De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin welke veel rust en privacy biedt. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over zowel zonnige als schaduwrijke plekken gedurende de gehele dag.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en naast woning is er een praktische zij-ingang. Met een diepte van circa 20 meter biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Bijzonderheden
- pand kent een uitstekend niveau van onderhoud
- pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 175m²
- pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 557m²
- pand beschikt over een inhoud van ca. 878m³
- pand betreft een vrijstaande split-level woning met een speelse indeling
- pand beschikt over 4 ruime slaapkamers
- pand is voorzien van een ruime kelderverdieping
- pand beschikt over een royale inpandig bereikbare garage van circa 35m²
- pand is uitgerust mer aluminium-, kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing
- pand is in 2019 wit geschilderd
- pand is gelegen in een rustige woonstraat met groenvoorziening aan de overzijde
- pand biedt veel leefruimte en praktische bergruimte
- pand is ideaal te noemen voor (grote) gezinnen en thuiswerkers
- pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom)
- hete-lucht-verwarming in combinatie met Cv-installatie vernieuwd in 2021 (eigendom)

Locatie
Buchten is een kerkdorp binnen de gemeente Sittard-Geleen en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sporthal, zwembad, huisartsenpraktijk en tandarts. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Born op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast kent Buchten een actief verenigingsleven en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Dankzij de nabijgelegen aansluiting op de A2 zijn steden als Sittard, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar.

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.