Instapklare 2-onder-1-kapwoning met een aanbouw, een inpandig bereikbare garage, 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen.

Ben je op zoek naar een gasloze- en instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds- en afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekende locatie? Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik combineert deze woning een goede afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het gemak van deze heerlijke woning!

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder. De kelder is net zoals de rest van de woning hoogwaardig afgewerkt.

Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot het toilet, de kelder en het woongedeelte.
Het toilet kent een moderne afwerking, is volledig betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, een bijkeuken, een eetgedeelte en een zitgedeelte.

De woonkamer waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd, is aan de achterzijde uitgebreid met het eetgedeelte waarbij er direct tuincontact is door de de aanwezige buitendeur. Dankzij de aanbouw is er extra leefruimte gecreëerd. Hierin bevindt zich ook nog eenvoudige badkamer.

De keuken is een gesloten ruimte en ingedeeld met een luxere keukeninstallatie. De diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven en een koelkast.

Achter de keuken ligt de bijkeuken welke uitgerust is met de aansluitpunten voor het witgoed en welke toegang biedt tot de garage.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een berging, 3 slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.31 x 3.50m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.87 x 3.49m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.87 x 2.84m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer (2.31 x 2.80m) welke is ingedeeld met een ligbad, een wastafel verwerkt in een meubel en een toilet.
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. De ruimte wordt gebruikt als berging.

Garage
Middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is uitgebreid en uitgerust met een garagepoort (met loopdeur) en een buitendeur. Aan de voorzijde is de oprit gelegen welke deels is overdekt.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De achtertuin, gesitueerd op het noord-westen, biedt zowel zon als schaduw en is onderhoudsvriendelijk te noemen. Het terras is deels overdekt en achter de garage ligt nog een open berging.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke-, rustige- en mooie locatie
– het pand kent veel lichtinval
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 290m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 110m2
– het pand is vanaf 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is vanaf 2020 verduurzaamd voor optimale isolatie en een lager energieverbruik
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj 2022 (eigendom)
– Airco-installatie, bj. 2021 (eigendom)
– het pand is niet meer aangesloten op het gasnetwerk

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.