Op een rustige locatie en een hoekperceel van 277m2 groot, ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met 8 zonnepanelen, een kelder, een overdekt terras, een separaat gelegen garage en een voor- en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder waar tevens de Cv-installatie is geplaatst.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 2 x aardlekschakelaar) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje heeft men toegang tot de kelder en het woongedeelte.

De keuken met vaste kastenwand en buitendeur is ingericht met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast en een combi-magnetron. Vanuit de keuken is er uitzicht over de Sint Catharinaplantsoen.

De keuken staat in directe verbinding met de naastgelegen woonkamer. Deze ruimte is daglicht-rijk te noemen door het doorzon-principe en uitgerust met een airco-installatie welke gebruikt kan worden voor te koelen en voor te verwarmen.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.50 x 3.58m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.97 x 3.58m, met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.98 x 3.47m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– de geheel betegelde badkamer (2.10 x 1.72m) welke is ingedeeld met een douche, een toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en een rechtstreekse achterom. De tuin ligt volledig ingesloten waardoor de privacy optimaal te noemen is. Tevens kan men genieten van een sfeervol uitzicht op de kerk van Grevenbicht.

Garage
separaat gelegen garage welke is uitgerust met een smeerput, een wasbak, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een buitendeur. en een voorgelegen oprit. De garage is verwarmd en de omvormer van de zonnepanelen staat geplaatst in deze ruimte.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie ligging
– het pand kent een keurig niveau van onderhoud
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 90m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een hoekperceel van 277m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is v.v. dak- en spouwmuurisolatie
– het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen, bj. 2018 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Proline bj. 2023 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.