Op een rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze vrijstaande woning welke middels de garage is geschakeld. De woning is uitgerust met 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, een aanbouw, 10 zonnepanelen en een geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras. Twijfel niet te lang en kom geheel vrijblijvend kijken naar hetgeen deze woning allemaal te bieden heeft.

INDELING
Begane grond
De overdekte entree biedt toegang tot de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar) en een modern afgewerkte toiletruimte welke is ingericht met een zwevend closet en fonteintje.

Het woongedeelte bestaat uit de keuken met de woon- en eetkamer. Door het open karakter is het woongedeelte uiterst ruimtelijk ingedeeld en voorzien van een optimale daglichtinval. Aan de achterzijde is de eetkamer zelfs uitgebreid met een aanbouw welke is uitgerust met een schuifpui voor optimaal tuincontact.

De keuken is ingedeeld met een lichte keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een koelkast, een hete-lucht-oven, een magnetron en een vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergkasten en toegang tot de achtertuin en de garage.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.10 x 5.87m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.59 x 3.59m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.59 x 2.13m, gelegen aan de voorzijde van de woning (momenteel ingericht als garderobekamer)
– geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel
De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar een 4de slaapkamer is terug te vinden en een technische ruimte.
Middels de aanwezige dakramen is er een optimale daglichttoetreding en t.h.v. de knieschotten is er nog voldoende bergruimte. De aanwezige airco-installatie is zowel te gebruiken voor te koelen als te verwarmen.
In de technische ruimte zijn de omvormer van de zonnepanelen, de CV-installatie en de hete-lucht-verwarming geplaatst.

Garage
vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen. Middels openslaande deuren is de garage goed toegankelijk vanuit de oprit.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met gazon, bloembakken en een overdekt terras. De tuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te verblijven.

BIJZONDERHEDEN
- het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 145m2
– het pand betreft een vrijstaande woning, geschakeld middels de garage
– het pand is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– het pand is uitgevoerd in houtskeletbouw
– het pand is voorzien van hardhouten kozijnen
– het pand is volledig uitgerust met dubbele beglazing
– het pand is voorzien van rolluiken op de eerste verdieping
– het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– installatie hete-lucht-verwarming, merk: Brink, bj. 2013 (eigendom)
– CV-installatie, merk: Intergas, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.