Op een bijzonder rustige locatie ligt deze perfect onderhouden, sfeervolle en instapklare halfvrijstaande woning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een aanbouw, 3 slaapkamers, een werkkamer, 18 zonnepanelen en een geheel omsloten tuin met voldoende bergruimte/garage en een overdekt terras. Twijfel niet te lang en kom zelf ervaren naar hetgeen deze woning allemaal te bieden heeft.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisie kelder waar ook de Cv-installatie staat opgesteld.

Begane grond
Bij het binnentreden middels de overdekte entree proef je meteen de sfeer welke deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal (met meterkast v.v. een slimme meter, 12 groepen en 3x aardlekschakelaar) is er toegang tot het woongedeelte en een modern afgewerkte toiletruimte welke is ingericht met een zwevend closet en fonteintje.

Het woongedeelte bestaat uit de woon- en eetkamer, de keuken, de badkamer en de bijkeuken. Het zijn allemaal gesloten ruimtes waarbij de woon- en eetkamer (met airco) mooi wordt onderverdeeld door ensuite deuren.

De keuken staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin door de openslaande tuindeuren en is ingedeeld met een luxere keukeninstallatie v.v. een barelement. Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie mogelijk is wanneer iemand werkzaam is in de keuken. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de badkamer. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel.

Vanuit de badkamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is uitgerust met een keukenblok, de aansluitpunten voor het witgoed en een vlizotrap naar de bergzolder. Net zoals bij de keuken is ook vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar.

De vloer op begane grond is afgewerkt met een laminaat- en tegelvloer waarbij de keuken, de badkamer en het toilet zijn uitgerust met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop met airco biedt toegang tot een separaat toilet, een werkkamer en 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– werkkamer/slaapkamer 1: 2.56 x 1.95m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.64 x 3.96m, met 2 muurkasten en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.83 x 3.96m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde toiletruimte welke is ingericht met een zwevend closet
De gehele verdieping is (met uitzondering van het toilet) nog afgewerkt met een planken vloer.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar een 4de slaapkamer is terug te vinden.
Door de aanwezige dakramen is er een optimale daglichttoetreding en de zichtbare houten spantdelen zorgen voor de juiste sfeer. Ondanks het goed geïsoleerde dak is er een airco aanwezig welke te gebruiken is om te koelen maar ook om te verwarmen.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon, stenen buitenberging/garage, tuinhuis en een vrijstaande overkapping. De tuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder fijne plek om buiten te verblijven.

Garage/berging
Zoals reeds benoemd bij de tuin is de woning uitgerust met een ruime vrijstaande buitenberging/garage welke is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

BIJZONDERHEDEN
- het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 175m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van
– het pand betreft een halfvrijstaande woning (echter geen contactgeluid doordat het pand later tegen de buren aan is gebouwd)
– het pand is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– het pand is instapklaar te noemen
– het pand is voorzien van kunststof kozijnen
– het pand is uitgerust met HR++ beglazing
– het pand is voorzien van oprit welke voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein biedt
– het pand is uitgerust met 18 zonnepanelen, bj. 2013 en 2020 (eigendom)
– CV-installatie, merk: Daalderop Comfort Classic 139, bj. 2015 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.