Deze sfeervolle woonboerderij is de ideale woning voor mensen die houden van karakter of juist op zoek zijn naar een woning waar de "2 rechter handen" van pas komen. Moderniseren/renoveren biedt tegelijkertijd tal van mogelijkheden om hier je absolute droomwoning van te maken. Naast de unieke locatie, is het pand gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 1.150m2. Bedenk je vooral niet te lang en kom vrijblijvend kijken!

INDELING
Kelder
Er is een kleine provisiekelder aanwezig in de woning. Deze is bereikbaar via een luik in de woonkamer.

Begane grond
De hal met meterkast (5 groepen en 1x aardlekschakelaar), biedt toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is daglichtrijk te noemen in ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Tevens is de kelder zoals eerder benoemd toegankelijk middels een luik. Middels openslaande tuindeuren is er direct contact met de naastgelegen tuin.

Het achtergelegen portaal biedt toegang tot het toilet, de wasruimte, de keuken en de garage.

De keuken is ingedeeld met een eenvoudige keukeninstallatie welke is uitgerust met een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een oven.

Eerste verdieping
De ruime overloop met diverse inbouwkasten biedt toegang tot 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer, respectievelijk groot: De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.
– slaapkamer 1: 3.16 x 3.35m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.34 x 3.07m, gelegen in het midden van de woning
– slaapkamer 3: 3.45 x 3.07m, gelegen in het midden van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.05 x 2.98m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchescherm, een toilet en een vaste wastafel
Middels de 3de slaapkamer is er toegang tot de Cv-ruimte/berging en de bergzolder welke boven de garage is gesitueerd.

Garage
De garage met kantelpoort is inpandig bereikbaar en gesitueerd achter de keuken en de wasruimte.

Tuin
De woning is volledig omringd door tuin met optimale privacy. Achter de garage is een tuinkamer gesitueerd waar het heerlijk vertoeven is tijdens alle seizoenen van het jaar. Naast diverse bergingen is de tuin ingedeeld met gazon, borders en grindoppervlakten.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een unieke locatie in Buchten
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 145m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.150m2
– het pand is uitgerust met houten kozijnen
– het pand is uitgerust met enkel glas
– het pand is uitgerust met betonnen vloeren
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud, modernisering is echter wenselijk
– Cv-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2022

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde "schriftelijkheidsvereiste" is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.