Op een gewilde locatie, nabij het goed ontwikkelde centrum van Born, ligt deze perfect onderhouden vrijstaande woning met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is volledig onderkelder, voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en uitgerust met een aanbouw, 3 garages, 14 zonnepanelen en een geheel omsloten tuin met overdekt terras. Deze woning is ideaal te noemen voor een groter gezin, iemand met een aan-huisgebonden beroep of de woningzoeker die "ruimte" voor het uitoefenen van zijn/haar hobby's weet te waarderen. Twijfel niet te lang en kom zelf ervaren naar hetgeen deze woning allemaal te bieden heeft.

INDELING
Kelder
De woning is volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes welke multi-functioneel in het gebruik kunnen zijn. Naast de omvormer van de zonnepanelen staat ook de Cv-installatie in de kelder opgesteld. De toegang naar 2-ledig te noemen. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de hal is de kelder bereikbaar.

Begane grond
De hal (met meterkast v.v. een slimme meter, 16 groepen, 3x aardlekschakelaar en 3-fase) is er toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet.

De L-vormige woonkamer, welke is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, is daglicht-rijk te noemen en staat middels openslaande deuren in verbinding met de achtergelegen aanbouw.

De keuken is een gesloten ruimte en ingericht met een luxere keukeninstallatie uit 2016. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Net zoals in de woonkamer is ook hier een verbinding met de achtergelegen aanbouw.

De aanbouw, met airco, is momenteel ingericht als 2de woonkamer maar is voor meerdere doeleinden bruikbaar. Door de vele raampartijen is ook in deze ruimte de daglichtinval optimaal te noemen. In de wasruimte zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden zijn terwijl het tussengelegen portaal biedt toegang tot de kelder en de achtergelegen bijkeuken.

Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en garage 1 toegankelijk.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.03 x 3.57m, met airco en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.38 x 3.57m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.38 x 2.88m, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot het dakterras (4.43 x 823m)
– geheel betegelde badkamer (2.07 x 2.88m) welke is gerealiseerd in 2020, is ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een zwevend closet
De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking en een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Door de aanwezige dakraam is er meer dan voldoende daglichtinval. De verdieping is eenvoudig af te werken als 4de slaapkamer.

Tuin
Voor- aan de zijkant- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon, diverse terrassen, een overkapping en een vrijstaande garage met voorgelegen oprit. De tuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder fijne plek om buiten te verblijven.

Garages
Bij de woning zijn 3 volwaardige garages terug te vinden waarbij de extern gelegen garages zijn ingedeeld in 1 gebouw. De inpandig bereikbare garage is net zoals de separaat gelegen garages uitgerust met een buitendeur, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit. De separaat gelegen garages zijn momenteel in gebruik als hobbyruimte maat zijn eenvoudig terug te brengen naar de originele staat.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 180m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 665m2
– het pand betreft het voormalige "Groene Kruis gebouw" en is gelegen in de nieuwbouwwijk "Aldenhof"
– het pand kent een rustige en kindvriendelijke ligging
– het pand is voorzien van kunststof kozijnen
– het pand is uitgerust met dubbele beglazing
– het pand is voorzien van diverse opritten welke voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bieden
– het pand is uitgerust met 14 zonnepanelen, bj. 2015 (eigendom)
– CV-installatie, merk: Intergas, bj. december 2024 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Meer lezen

Minder lezen