In een rustige woonomgeving en nabij diverse voorzieningen ligt deze instapklare- en ruime halfvrijstaande woning met een vrije ligging aan de achterzijde, een sfeervolle tuin en een separaat gelegen garage.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte welke is ingericht met een zwevend closet en een fonteintje en het woongedeelte.

De L-vormige woonkamer met haard is opgesplitst in een eet- en zitgedeelte. Middels de aanwezige schuifpui is er een optimaal contact met de achtertuin.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw van de woning. Ook vanuit deze ruimte is het tuincontact optimaal te nomen door de openslaande tuindeuren. De moderne keukeninstallatie is opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. De diverse apparaten zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.47 x 2.70m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.59 x 3.95m, met airco en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.48 x 3.88m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– waskamer: 2.48 x 1.41m, met aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-installatie
– luxe afgewerkte badkamer (1.98 x 2.07m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een wastafel welke is verwerkt in een wasmeubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Op deze verdieping is de omvormer van de zonnepanelen terug te vinden.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met diverse terrassen, borders, kunstgras, berging en een overkapping. Vanuit het straatbeeld is de tuin middels een zelfstandige entree bereikbaar.

Garage
separaat gelegen garage met wastafel (warm- en koud water), buitendeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en voorgelegen oprit.

BIJZONDERHEDEN
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud en is instapklaar te noemen
– het pand is rustig gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen
– het pand kent een vrije ligging aan de achterzijde
– vaatwasser vernieuwd in 2024 en combi-magnetron vernieuwd in 2025
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 115m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 315m2
– het pand is uitgerust met 7 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.