Ruime- en perfect onderhouden vrijstaande woning met 16 zonnepanelen, een grote serre/tuinkamer, inpandige bereikbare garage en ruime achtertuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds- en afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekende locatie? Deze vrijstaande woning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer combineert deze woning een goede afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze heerlijke woning!

INDELING
Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 13 groepen, 3x aardlek en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet de garage en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken en een riante woonkamer welke door het open karakter met elkaar in verbinding staan.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen in ingedeeld met een moderne keukeninstallatie in combinatie met een kookeiland. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De woonkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen en uitgerust met een airco-installatie (3,5 kW) en een gashaard. Tevens is er vanuit de woonkamer en de keuken directe toegang tot de achtergelegen serre/tuinkamer waar het het hele jaar door heerlijk vertoeven is.

De gehele begane grond is afgewerkt met een Noorse leistenen vloer gecombineerd met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop met airco (5 kW) biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.40 x 6.80m, met inloopgarderobe en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.90 x 4.10m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.90 x 2.63m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 6.10 x 2.50m, met een Velux dakraam en infrarood saunacabine, gelegen boven de garage
– geheel betegelde badkamer (2.50 x 3.00m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet.
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot:
– slaapkamer 5: 4.00 x 3.40m, met Velux dakraam en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 6: 4.00 x 2.90m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– bergzolder gelegen tussen de beide slaapkamers in

Garage
middels de hal is de garage inpandig bereikbaar. In de garage staat de Cv-installatie opgesteld en de ruimte is uitgerust met een tuindeur en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de voorzijde is een grote oprit gelegen in combinatie met een carport.

Tuin
De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het westen, redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een handige buitenberging voor tuingereedschap. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin ook zelfstandig achterom bereikbaar. De aanwezige tuinkamer/serre is uitgerust met schuifdeuren waardoor er vanuit deze ruimte ook een ideaal contact is met de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie
– het pand is onder de basisbouw v.v. een kruipruimte
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 413m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 165m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met hard houten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met tripple beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde centrum van Born
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is uitgerust met 2 elektrisch bedienbare markiezen
– het pand is uitgerust met 16 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
– Arico-installaties, bj. 2020 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2024 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.