Op een leuke locatie in Born ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruime buitenberging en geheel omsloten tuin met overdekt terras. De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige woonbuurt met een centrale ligging nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen, 3x aardlekschakelaar en 3-fase) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en de keuken.

Het toilet is een volledig betegelde ruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

De woonkamer kent een mooie daglicht-inval door het doorzon-karakter. Tevens is de ruimte uitgerust met een airco-installatie welke kan koelen en verwarmen.

De keuken is een gesloten ruimte en naast de woonkamer gelegen. De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser.

Achter de keuken ligt de bijkeuken. In deze ruimte staat de Cv-installatie opgesteld en zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden. Middels de aanwezige buitendeur is er toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop met biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.01 x 3.46m, met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.74 x 3.46m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.71 x 1.87m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer (1.94 x 1.87m) met elektrische vloerverwarming welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel in een badmeubel, een design radiator en een toilet
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap toegankelijke bergzolder waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is terug te vinden.

Berging
vrijstaande berging met voorgelegen oprit.

Tuin
achtergelegen en geheel omsloten tuin met overdekt terras en rechtstreekse achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 90m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 183m2
– het pand kent een rustige- en toch centrale ligging nabij alle voorzieningen
– het pand kent een instapklaar afwerkingsniveau
– het pand is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is grotendeels uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.