Op een uiterst gewilde woonlocatie in Born ligt deze instapklare- en energiezuinige 2-onder-1-kap-woning met aanbouw, garage en een sfeervolle achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 14 groepen en 3x aardlek) biedt toegang tot de modern afgewerkte toilet en de bijkeuken met buitendeur waar de aansluitpunten van het witgoed zich bevinden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De aanwezige keukeninstallatie is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser (vernieuwd in 2021) en een koelkast met vers-laden voor groente en fruit.
Doordat de keuken aan de voorzijde is gelegen en de woning is uitgerust met een aanbouw op de begane grond, is er een bijzonder grote woonkamer aan de achterzijde gerealiseerd. De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en er is optimaal tuincontact door de aanwezige tuindeuren.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een mooie tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop met muurkast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.76x 3.67m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 2.67 x 3.65m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.67 x 1.97m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de luxe afgewerkte badkamer (2.58 x 1.96m) met dakraam welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchewand, een toilet en een dubbele vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar de overloop toegang biedt tot een bergzolder en een 4de slaapkamer (3.80 x 3.68m) met dakkapel. In de bergzolder staat de Cv-installatie opgesteld.

Garage
aan de woning vast gelegen-, stenen garage (6.21 x 2.98m) met tuindeur, wasbak, garagepoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met gazon, terras en houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een gewilde locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 281m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en wandelgebieden
– het pand is volledig verbouwd en uitgebreid in 2016
– het pand is v.v. 15 zonnepanelen (bj. 2021)
– het pand is v.v. dakisolatie en isolerende beglazing
– het pand is deels v.v. spouwmuurisolatie
– het pand is v.v. geluidsisolatie
– het pand is op de begane grond en de eerste verdieping v.v. een airco-installatie
– het pand is grotendeels v.v. kunststof- en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: AWB, bj. 2000 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.