Op een fijne locatie in Born, ligt deze middels garage geschakelde vrijstaande woning. De woning beschikt over een ruime oprit met overdekte entree en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin welke is gesitueerd op het zuid-oosten.

INDELING
Begane grond
de entree met meterkast (slimme meter, 4 groepen en 1x aardlekschakelaar) en geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, biedt toegang tot het woongedeelte.

De L-vormige woonkamer kent tevens een doorzon-karakter door de mooie daglicht-toetreding via de voorgelegen raampartijen en de achtergelegen tuindeuren. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer en het eetgedeelte verbindt de keuken en de woonkamer met elkaar. Door de openslaande tuindeuren is het tuincontact met de achtertuin optimaal te noemen.

De keuken kent een open karakter en is ingericht met een keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Via de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken. Deze ruimte is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en de aansluitpunten voor het witgoed.

De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop met airco en vaste kastenwand biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.32 x 1.93m, gelegen aan de voorzijde
– slaapkamer 2: 5.78 x 3.90m, gelegen aan de voorzijde met een vaste kastenwand
– slaapkamer 3: 3.52 x 3.09m, gelegen aan de achterzijde met een vaste kastenwand
– de geheel betegelde badkamer (2.45 x 2.71m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een douchewand, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel
In de vaste kastenwand op de overloop staat de Cv-installatie opgesteld.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage
Aan de woning vast gelegen stenen garage welke middels de bijkeuken inpandig bereikbaar is. De garage met elektrisch bedienbare kantelpoort (met loopdeur) biedt tevens toegang tot de achtertuin door de aanwezige buitendeur. Voor de garage ligt een ruime oprit waar minimaal 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Tuin
Voor- en achtergelegen, onderhoudsvriendelijke tuin. In de tuin kan volop genoten worden van de zon door de ligging op het zuid-oosten. De tuin is via de garage toegankelijk maar ook vanuit de eetkamer/keuken zit je zo op het terras te genieten van de buitensituatie. Mocht de zon iets te fel zijn dan biedt het zonnescherm de oplossing om alsnog buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin ingedeeld met een gazon en een houten tuinhuis. De grensafscheidingen zijn een combinatie van schuttingen en groen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een goed niveau van onderhoud
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 115m2
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen met en dubbele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is v.v spouw-, dak- en vloerisolatie
– de wastafel met badmeubel op de badkamer zijn recentelijk vernieuwd
– Airco, bj. 2024 voor zowel koelen als verwarmen
– Cv-installatie, merk: Remeha Tzerra, bj. 2012 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting