In de rustige- en kindvriendelijke woonwijk “Hondsbroek” ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 36 zonnepanelen, aanbouw, inpandig bereikbare garage, overdekt terras, multifunctioneel tuinhuis (met kelder) en een geheel omsloten tuin welke is gelegen op het noord-westen.

INDELING
Kelder
onder de keuken gesitueerde provisiekelder waar de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. De kelder is afgewerkt me een tegelvloer en vanuit deze ruimte is er toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
entree/hal met tegelvloer, meterkast (slimme meter, 14 groepen, 1x krachtgroep en 5 aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De L-vormige woonkamer met parketvloer staat in directe verbinding met de open keuken en de tuinkamer/serre.

De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pit-gaskookplaat, een combi-magnetron, een hete-lucht-oven en een vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning is de tuinkamer/serre gelegen. Deze ruimte is door het de aanwezigheid van veel glas ontzettend daglicht-rijk te noemen en er is een optimaal tuincontact door de openslaande tuindeuren. De ruimte is net zoals de keuken en de garage afgewerkt met een tegelvloer. Tevens is er vloerverwarming en een airco-installatie aanwezig in deze ruimte.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1 ca. x m met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van woning
– slaapkamer 2 ca. x m met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer ( x m) welke is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Tevens is er toegang naar het achtergelegen dakterras.
De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, v.v. een gelijkwaardige parketvloer zoals in de woonkamer.

Zolder
de zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de 3de slaapkamer met dakkapel, airco en vaste kastenwanden t.h.v. de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is de bergzolder bereikbaar waar de de Cv-installatie is geplaatst.

Garage
middels de keuken is de grote garage inpandig bereikbaar. De ruimte welke is afgewerkt met een tegelvloer, is verder uitgerust met een wasbak, de aansluitpunten voor het witgoed en garagepoorten aan de voor- en achterzijde waardoor de achtertuin prima bereikbaar is. Aan de voorzijde van de garage is een riante carport gelegen (5.65 x 305m) en de oprit biedt met gemak voldoende parkeergelegenheid aan 2 auto’s.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin welke is gesitueerd op het noord-westen. De tuin is sfeervol ingedeeld met een overdekt terras, gazon, een vijver, borders en een riant- en geheel onderkelderd- stenen tuinhuis (ca. 73m2, inclusief kelder) waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is terug te vinden.

Bijzonderheden:
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke- en rustige woonomgeving
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is grotendeels v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand kent een vrijere ligging aan de achterzijde
– het pand is uitgerust met 36 zonnepanelen, bj. 2007 (eigendom)
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen en het goed ontwikkelde koopcentrum van Born
– Cv-installatie, merk: Daalderop, bj. 2006 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting