In de rustige- en kindvriendelijke woonwijk “Hondsbroek” ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 12 zonnepanelen, aanbouw, inpandig bereikbare garage, overdekt terras en een geheel omsloten tuin welke is gelegen op het zuiden.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De L-vormige woonkamer met trappenkast staat in directe verbinding met de achtergelegen keuken en eetkamer.
De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pit-gaskookplaat, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen. Deze ruimte wordt extra verlicht door een lichtstraat. Door de aanwezigheid van openslaande tuindeuren is er een optimaal contact met de achtertuin.
De bijkeuken is toegankelijk middels de keuken. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten van het witgoed terug te vinden.
De begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1 ca. 3.42 x 5.16m gelegen aan de voorzijde van woning
– slaapkamer 2 ca. 3.20 x 2.99m gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3 ca. 3.32 x 2.11m gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.70 x 1.93m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een vaste wastafel, wandkasten en een design radiator
De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, v.v. een laminaatvloer.

Tweede verdieping
de zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de 4de slaapkamer met dakraam en een bergzolder waar de de Cv-installatie is geplaatst.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin welke is gesitueerd op het zuiden. De tuin is ingedeeld met een overdekt terras, gazon, borders en een kunststof tuinhuis.

Garage
middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De ruimte, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, beschikt over een tuindeur, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit.

Bijzonderheden:
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke- en rustige woonomgeving
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom)
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen en het goed ontwikkelde koopcentrum van Born
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2009 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting