In een rustige- en kindvriendelijke woonwijk van Born ligt deze moderne- en instapklare- vrijstaande woning met dakterras en inpandig bereikbare garage.

INDELING
Begane grond
de hal met een meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlekschakelaars) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De daglicht-rijke woonkamer staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin middels de aanwezige schuifpui.
De keuken heeft een gesloten karakter en is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling. De keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pits-gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Deze ruimte is geheel betegeld en uitgerust met de aansluitpunten witgoed.
De gehele begane grond is afgewerkt (m.u.v. het toilet) met een Chinese marmervloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.92 x 5.97m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.23 x 3.52m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 3.53 x 2.38m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.
De overloop biedt toegang tot:
– slaapkamer 4: 3.46 x 3.40m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– technische ruimte, met standplaats Cv-installatie en het WTW-Systeem;
– het voor- en naastgelegen dakterras.
De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer.

Garage
middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De ruimte is v.v. een tuindeur, een garagepoort en een voorgelegen oprit.

Tuin
er is een voor- en achtertuin aanwezig bij de woning. De achtertuin is uiterst onderhoudsvriendelijk afgewerkt en middels een zelfstandige achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– mooie- en kindvriendelijke ligging
– het pand beschikt over een energielabel A
– vrije ligging aan de voorzijde
– woonoppervlakte van ca. 142m2
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is gelegen op een perceel van 354m2 dat achterom bereikbaar is
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is gelegen nabij natuurgebied Limbrichter Bos
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.