Op een prachtige locatie, nabij het goed ontwikkelde (koop)centrum van Born en met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met grote aanbouw, overdekt terras en separaat gelegen garage van ca. 29m2.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (dag- en nachttarief, 8 groepen en 2x aardlek).
De woonkamer met parketvloer is daglicht-rijk te noemen en staat in directe verbinding met de achtergelegen leefkeuken.
De keuken met eetkamer is volledig gelegen in de achtergelegen aanbouw en staat middels de aanwezige tuindeur in direct contact met de sfeervolle achtertuin.
De keukeninstallatie met eiland is opgesteld in een hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een gasfornuis, een magnetron en een vaatwasser. Middels de eetkamer is de achtergelegen bijkeuken en toilet bereikbaar. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden als ook de opstelling van de Cv-installatie.
De aanbouw is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.23/2.07 x 4.56m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.32 x 2.39m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– geheel betegelde badkamer (2.27 x 2.06m) welke is ingedeeld met een hoekbad en een vaste wastafel.
De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een novilonvloer en vloerbedekking.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is uitgebreid met een dakkapel. De ruimte is sfeervol afgewerkt als 3de slaapkamer en beschikt t.h.v. de knieschotten over bergruimte.

Garage
separaat gelegen, stenen garage (6.34/6.05 x 4.74m) met tuindeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en wastafel.

Tuin
voor- en achtergelegen-, onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een uiterste gewilde locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 265m2
– het pand is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen
– het pand is deels v.v. spouwmuur- en dakisolatie
– het pand is grotendeels v.v. kunststof- en houten kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2021 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.