Op een uiterst gewilde locatie, nabij het goed ontwikkelde centrum van Born, ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw op de begane grond, grote garage (ca 29m2) met voorgelegen carport en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met tegelvloer, meterkast (slimme meter en 8 groepen) en een 1/2 betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De woonkamer is L-vormig en daglicht-rijk te noemen. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is gesitueerd in de achtergelegen aanbouw. Vanuit deze ruimte is de tuin en de naastgelegen oprit toegankelijk door de aanwezige buitendeuren. De keukeninstallatie is opgesteld hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast (vernieuwd in 2022), een combi-oven en een close-in boiler. In de keuken zijn tevens de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.70 x 3.36m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.70 x 3.36m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.55 x 2.19m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer (1.14 x 2.17m) welke is ingedeeld met een douchecabine en een vaste wastafel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een parketvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De zolderverdieping kan middels een vaste trap toegankelijk worden gemaakt en afgewerkt worden als extra slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de Cv-installatie opgesteld.

Garage
stenen garage (10.74 x 2.79/2.60) met dubbele tuindeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en voorgelegen oprit met carport.

Tuin
voor- en achtergelegen tuin met borders en terras

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Born
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 250m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met dubbele- en enkele beglazing
– het pand is v.v. rolluiken;
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– moderniseren is wenselijk
– Cv-installatie, merk: Nefit bj. 2021 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.