Op een leuke locatie nabij het “koopcentrum” van Born, ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met 12 zonnepanelen, diverse bergingen en een geheel omsloten tuin welke is gesitueerd op het zuiden.

INDELING

BEGANE GROND
de hal met trappenkast en meterkast (meter, groepen en x aardlek) biedt toegang tot het modern afgewerkte toilet en het woongedeelte.

Het woongedeelte is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en een keuken.

De doorzon woonkamer is uitgerust met een airco-installatie staat door het open karakter in directe verbinding met de keuken. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen tuin.

De keuken is uitgerust met een moderne keukenopstelling. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven en een vaatwasser.

Het woongedeelte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop met airco biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.61 x 3.76m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.37 x 3.11m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.37 x 2.66m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– de geheel betegelde en moderne badkamer (2.10 x 1.95m) welke is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een wastafelmeubel
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke ingedeeld is als bergzolder en als 4de slaapkamer. De slaapkamer is uitgerust met een airco en een dakkapel. Tevens is de omvormer voor de zonnepanelen terug te vinden op deze verdieping.

Tuin
De achtertuin is vanuit het straatbeeld rechtstreeks achterom bereikbaar via de oprit en de carport. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt alle rust, een goede bezonning door de situering op het zuiden en een prima privacy. Ook tijdens mindere dagen kan er genoten worden van de tuin door de aanwezigheid van de overkapping.

Garage/berging,
De voormalige garage is onderverdeeld als berging en wasruimte. De wasruimte is uitgerust met spouwmuren, verwarming en de aansluitpunten voor het witgoed. Achter de wasruimte is weer een buitenberging/ hobbyruimte gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie ligging nabij het “koopcentrum” van Born
– het pand kent een keurig niveau van onderhoud
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van 115m2
– het pand is deels v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen
– Cv-installatie, merk Nefit, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting