Nabij het goed ontwikkelde koopcentrum van Born ligt deze leuke instapklare en goed verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met 14 zonnepanelen, een overdekt terras, een grote garage en een geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin welke zelfstandig achterom bereikbaar is.

INDELING
Begane grond
de hal met trappenkast (met aansluitpunten witgoed) en meterkast (digitale meter, 13 groepen, 4x aardlekschakelaar en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte en de gesloten keuken welke in directe verbinding staat met de achtergelegen tuin door de aanwezige buitendeur.

De aanwezige keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel daglicht-inval van zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Tevens is de woonkamer uitgerust met een airco.
De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer welke in visgraat-motief is gelegd.

Eerste verdieping
de overloop met airco biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.77 x 3.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.22 x 3.11m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.12 x 3.00m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (1.84 x 2.46m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de elektrische boiler en de de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst.
De verdieping is eventueel per vaste trap bereikbaar te maken om zodoende af te werken als 4de slaapkamer.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met overdekt terras, gazon en zelfstandige achterom. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden.

Garage
de vrijstaande garage is uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. De garage is middels tuindeur en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort bereikbaar. Aan de voorzijde van de garage ligt een oprit met carport.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke locatie nabij het centrum van Born
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 229m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met tripple beglazing
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
– het pand is niet aangesloten op het gasnetwerk
– het pand is uitgerust met 14 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– het pand is in 2022 v.v. spouwmuur- en vloerisolatie

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting