Op een uiterst leuke locatie in Born ligt deze gemoderniseerde- en verduurzaamde woning met aanbouw, inpandig bereikbare garage en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (digitale meter, 10 groepen en 3x aardlek) biedt toegang tot het toilet de kelder en de keuken. De keuken kent een open karakter en is uitgerust met een keukeninstallatie welke is opgesteld in een hoek opstelling en uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
De woonkamer gecombineerd met eetkamer is daglicht-rijk te noemen en uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Vanuit de aanbouw is er een optimaal tuincontact gecreëerd door de aanwezigheid van een schuifpui.
Middels de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar waar zich de aansluitpunten van het witgoed bevinden en waar de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld. Verder is vanuit deze ruimte de garage/berging, de naastgelegen oprit en de achtertuin bereikbaar.
De gehele begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een laminaatvloer, daargelaten het toilet (tegelvloer) en de bijkeuken (novilonvloer).

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.93 x 3.17m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.93 x 3.95m, met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.98 x 3.92m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer (2.89 x 3.16m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douche, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een meubel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) v.v. een laminaatvloer.

Garage
De garage is vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar en uitgerust met een rolluik en een voorgelegen oprit welke voldoende parkeergelegenheid beidt voor zeker 2 auto’s.

Tuin
aan de voor- en achterkant gelegen, geheel omsloten tuin met gazon, borders en een terras met zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een gewilde locatie nabij het goed ontwikkelde centrum van Born
– het pand is in 2016 grotendeels gemoderniseerd
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 387m2
– het pand is uitgebreid met een aanbouw op de begane grond
– het pand is v.v. houten- en betonnen vloeren
– het pand is gelegen nabij mooie natuur- en wandelgebieden
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met nagenoeg volledig HR+++ beglazing
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2
– het pand is gelegen nabij de basisschool en het kasteelpark
– het pand is in 2020 v.v. een nieuwe bitumineuze dakbedekking op de basisbouw (niet op de aanbouw)
– het pand is uitgerust met 11 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: AWB Thermomaster, bj. 2013 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.