Op een perceeloppervlakte van 2.180m2 ligt deze statige halfvrijstaande woning met achtergelegen schuur welke volledig is omgeturnd tot extra wooneenheid. De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning.

INDELING
Kelder
de ruime kelder is verdeeld in 3 ruimten:
– kelder 1: 3,64 x 3,94m
– kelder 2: 4,48 x 3,81m
– kelder 3: 4.88 x 3.43m
De gehele kelder is afgewerkt met een tegelvloer.

Begane grond
de unieke sfeer van de woning is al meteen te proeven bij de overdekte entree. Middels de hal (met meterkast v.v. een slimme meter, 12 groepen, 3x aardlek en krachtstroom) is er toegang tot de kelder, de binnen plaatst, de keuken en de woonkamer.

De keuken is een gesloten ruimte met mooi contact met de binnenplaats. De authentieke vloer is behouden gebleven en de ruimte is ingericht met een uiterst luxe keukeninstallatie. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een combi-magnetron, een wijnkoeler, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie met ijsblokjesmachine.

De L-vormige woonkamer met open haard en palletkachel is afgewerkt met een parketvloer welke in visgraatmotief is gelegd. Vanuit de woonkamer is er de directe verbinding met de voormalige schuur door de gecreëerde tuinkamer.

De tuinkamer met veel daglicht-inval, vaste kastenwanden en openslaande tuindeuren biedt naast de toegang tot het 2de woongedeelte ook toegang tot een badkamer en een berging. De badkamer is ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet. In de berging staat de Cv-installatie opgesteld.

De voormalige schuur is met veel liefde omgeturnd tot een extra woning. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer en keuken. De woonkamer met palletkachel beschikt tevens over een buitendeur welke toegang biedt tot de achtergelegen tuin.

De keuken is uiterst uniek te noemen qua sfeer door de aanwezigheid van de industriële trap, het contact met de zowel de binnenplaats, de tuin en de eerste verdieping. De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met een afzuiging, een gaskookplaat (switchen naar inductie is mogelijk), een Quooker (met koolzuur- en koudwater functie, een vaatwasser en een koelkast.

De tuinkamer en de voormalige schuur zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot een separaat toilet en 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.97 x 4.35m, met zicht op de binnenplaats
– slaapkamer 2: 4,90 x 3.49m, met zicht op de binnenplaats
– slaapkamer 3: 4,44 x 3.87m, met zicht op de binnenplaats
– een geheel betegelde badkamer (3.75 x 3.46m) welke is ingedeeld met een 2- persoons ligbad, een inloopdouche, een design radiator en een dubbele vaste wastafel.
De vloerplanken zijn zichtbaar omdat er geen vloerafwerking is gerealiseerd.

De eerste verdieping in het voormalige schuurgedeelte is vanuit de keuken toegankelijk. De overloop met vaste kastenwanden kan op diverse manieren in gebruik worden genomen. Middels de gecreëerde loopbrug is de slaapkamer bereikbaar welke tevens is ingedeeld met een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Door diverse dakramen is er optimale daglichttoetreding en ventilatie. Ter hoogte van de knieschotten zijn er diverse vaste kastenwanden gecreëerd.

Zolder
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang to de laatste 2 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 5: 3.30 x 4.46m, met toegang tot de berging
– slaapkamer 6: 6.05 x 3.49m
Tevens is op deze verdieping de de warmtepomp en de 2de Cv-installatie terug te vinden.

Garage
in de voormalige schuur is de garage naast de keuken gelegen. Deze ruimte is zowel vanuit de binnenplaats als vanuit de tuin bereikbaar.

Tuin
de tuin is net zo bijzonder te noemen als de woning. Vanuit de gehele woning is er contact met de sfeervolle binnenplaats en achter de voormalige schuur ligt een mooie en diepe tuin waar men volledig tot rust kan komen. Naast een overdekt terras en een zwembad is er tevens nog voldoende ruimte aan de achterzijde van de woning om je eigen moestuin of fruitboomgaarden te creëren.

Bijzonderheden
– pand is ideaal te noemen voor grote gezinnen of dubbele bewoning
– pand is kent een vrij uitzicht aan de voorzijde
– het pand is v.v. een airco-installatie
– pand is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing
– pand behoort tot een beschermd monument, gemeenterecht
– het hoofddak van de woning is in ca. 2011 vernieuwd
– het pand is vanaf 2018 gemoderniseerd en verbouwd tot de huidige situatie
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen
– de Cv-installaties zijn in eigendom en gehuurd
– het pand is eventueel per direct beschikbaar

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.