In de rustige- en kindvriendelijke woonwijk "Aldenhof" ligt deze instapklare en moderne 2-onder-1-kapwoning met 12 zonnepanelen, een overdekt terras, een onderhoudsvriendelijke tuin en een inpandig bereikbare garage.

INDELING
Begane grond
de hal met een meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlekschakelaars) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De daglicht-rijke en L-vormige woonkamer met vrij uitzicht over het voorgelegen speelveld, staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin middels de openslaande tuindeuren.

De keuken kent een open karakter en is ingericht met een luxe keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging (1 jaar oud), een inductie kookplaat (1 jaar oud) een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

De achtergelegen bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de garage. Deze ruimte is vorig jaar afgewerkt met vaste kastenwanden.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming.
De aanwezigheid van de glazen taatsdeuren (6 maanden oud) zorgt voor een chique- en uiterst ruimtelijk effect.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.70 x 5.63m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.02 x 2.41m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 3.41 x 3.14m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de luxe afgewerkte badkamer met vloerverwarming is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een toilet, een spiegelkast en een dubbele wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke als 4de slaapkamer in gebruik genomen kan worden. De ruimte is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde. Tevens zijn de Cv-installatie en de aansluitpunten voor het witgoed op deze verdieping terug te vinden.

Garage
inpandig bereikbare garage met tegelvloer, wasbak, standplaats voor de omvormer van de zonnepanelen, tuindeur en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin welke is ingedeeld met een overdekt terras, borders, gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie- en kindvriendelijke ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140m2
– het pand is v.v. hardhouten-, aluminium- en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is grotendeels uitgerust met rolluiken
– de voordeur is 10 maanden geleden geplaatst
– het pand is gelegen op een perceel van 320m2
– de tuindeur in combinatie met de schutting is de tuin zijn ca. 2 jaar oud.
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen bj. 2020 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2015 (huur, ca. €30,-- per maand)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.