Nabij het goed ontwikkelde centrum van Born ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met 8 zonnepanelen, externe bergruimte, een overdekt terras en een omsloten tuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (slimme meter, 9 groepen, 2x aardlek schakelaars) en de keuken.
De keuken met tuindeur en toegang tot de kelder is een gesloten ruimte. De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De woonkamer is daglicht-rijk te noemen door het doorzon karakter.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, waarbij de hal, de keuken en de woonkamer zijn v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.64 x 3.67m met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.75 x 3.67m met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.73 x 1.99m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (1.85x 1.93m) met inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel
De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Ook de Cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen zijn terug te vinden op deze verdieping. De mogelijkheid is aanwezig om de zolderverdieping af te werken als 4de slaapkamer.

Berging
separaat gelegen stenen berging met de aansluitpunten voor het witgoed.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinhuis en overdekt terras. De tuin is gesitueerd op het noorden en op zelfstandige wijze achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke locatie nabij het centrum van Born
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 335m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing
– de zijgevel is v.v. spouwmuurisolatie
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Proline, bj. 2020 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting