In de kindvriendelijke woonwijk Kruisberg ligt deze keurig onderhouden-, vrijstaande woning met kelder en inpandig bereikbare garage.

INDELING
Kelder
het pand is voor een groot gedeelte onderkelderd. De kelder is opgedeeld in 3 ruimten, wel te verstaan:
– een provisiekelder
– een Cv-ruimte
– de inpandig bereikbare garage met eenvoudig keukenblok en elektrisch bedienbare sectionaalpoort
De provisiekelder en de Cv-ruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer.

Begane grond
de overdekte entree biedt toegang tot de hal met garderobenis, een meterkast (slimme meter, 13 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De daglicht-rijke woonkamer is L-vormig en staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin middels een tuindeur en een schuifpui. Aan de voorzijde van de woonkamer is er toegang naar het voorgelegen terras/patio-tuintje.
De keuken heeft een gesloten karakter en is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling. De keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven en een koelkast.
Achter de keuken ligt de bijkeuken. Deze ruimte is v.v. de aansluitpunten witgoed en een tuindeur.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.74 x 3.90m, gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer 2: 3.62 x 3.90m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 3.86/2.44 x 3.29/2.11m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een hoekbad, een toilet, een design radiator en een dubbele vaste wastafel welke zijn verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
er is een voor- en achtertuin aanwezig bij de woning. De achtertuin is ingedeeld met een terras, borders, een tuinberging en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– mooie- en kindvriendelijke ligging
– woonoppervlakte van ca. 138m2
– hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– rolluiken aanwezig
– het pand is gelegen op een perceel van 476m2
– het pand is gelegen nabij het centrum, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, Remeha, bj. 2020 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.