In de gewilde- en kindvriendelijke woonwijk Amstenraderveld, ligt op een hoekperceel deze instapklare- vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, overdekt terras en onderhoudsvriendelijke tuin met verwarmd zwembad.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlekschakelaars) en 2/3 betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De voorgelegen woonkamer is daglicht-rijk te noemen, v.v. een allesbrander en deze ruimte wordt vergroot door de erker welke aan de zijkant is gesitueerd.
De keuken kent een open karakter en staat middels openslaande tuindeuren in direct contact met de achtergelegen tuin. De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in rechte opstelling en een kookeiland. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductiefornuis, een combi-oven (2021), een vaatwasser (2022) en een koelkast.
Middels de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is uitgerust met een wasbak, de aansluitpunten witgoed en een buitendeur.
De gehele begane grond is nagenoeg volledig uitgerust met vloerverwarming, daargelaten de bijkeuken. De vloerafwerking betreft een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot een toilet, een badkamer en 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.62 x 4.52m;
– slaapkamer 2: 4.66 x 2.62m;
– slaapkamer 3: 3.55 x 3.16m;
– geheel betegelde badkamer (2.24 x 2.62m) met vloerverwarming, ligbad, een douchecabine en een dubbele vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot de 4de slaapkamer en de technische ruimte waar de Cv-installatie staat opgesteld en tevens de 2de aansluitpunten voor het witgoed.
Slaapkamer 4 is ook afgewerkt met een laminaatvloer en beidt toegang tot het achtergelegen dakterras.

Garage
middels de bijkeuken, inpandig bereikbare en verwarmde garage met elektrisch bedienbare kantelpoort poort en voorgelegen oprit.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, overdekt terras, tuinberging, verwarmd zwembad en zelfstandige achterom. De voortuin is afgewerkt als parkeerterrein. Hierdoor is er altijd voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden
– pand is gelegen op een gewilde locatie.
– pand is instapklaar te noemen
– pand is volledig geïsoleerd
– pand is v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– pand is gelegen op een hoekperceel
– de allesbrander is zowel bruikbaar voor hout als kolen
– tuin is gelegen op het zuid-oosten
– pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installaties, merk Intergas X-treme bj. 2019 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.