Op een rustige locatie in woonwijk “de Eggen” in Brunssum ligt deze te moderniseren hoekwoning met garage, een zelfstandige oprit, een stenen buitenberging en een geheel omsloten achtertuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Kelder
Onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter en 5 groepen en 1x aardlek) en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, biedt toegang tot de keuken.

De keuken kent een open karakter en staat in directe verbinding met de woonkamer. Tevens is er toegang tot de achtergelegen tuin en de kelder. De eenvoudige keukeninstallatie is recht opgesteld en de aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast.

De woonkamer is daglicht-rijk te noemen door het doorzon-karakter en de buitengevel is van binnen uit geïsoleerd geworden.

De gehele begane grond is afgewerkt met vloerbedekking, daargelaten de keuken welke is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.20 x 2.24m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.37 x 3.73m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 4.04 x 2.67m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 2.11 x 3.28m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– badkamer (1.48 x 1.06m) welke is ingedeeld met een douche en een vaste wastafel
De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking en een novilonvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie is geplaatst.

Garage
de garage is separaat van de woning gelegen. De garage is toegankelijk middels openslaande deuren.

Tuin
omsloten achtergelegen tuin welke is gesitueerd op het noord-westen. De tuin is zelfstandig achterom bereikbaar middels de naastgelegen oprit. In de aanwezige berging bevinden zicht de aansluitpunten voor het witgoed.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede- en kindvriendelijke locatie
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 208m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– moderniseren is wenselijk
– het pand is gelegen nabij het centrum van Brunssum en diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Remhea Avanta, bj. 2018 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.