In een rustige woonomgeving ligt deze instapklare en tussengelegen drive-in-woning met tuinkamer, een nieuwe badkamer, een inpandig bereikbare garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinhuis.

INDELING
Begane grond
de hal biedt toegang tot de garage en de achtergelegen werkkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de aanwezige tuindeur is er toegang tot de achtergelegen tuinkamer. Deze ruimte is sfeervol te noemen en tevens te gebruiken als veranda door de glazen schuifwanden.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast (standplaats Cv-installatie), biedt toegang tot:
– de semi-open keuken welke is uitgerust met een keukeninstallatie in hoek-opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een hete-lucht-oven en een koelkast;
– een 1/2/ betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje;
– een daglicht-rijke woonkamer welke een mooi uitzicht biedt over de achtertuin.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. het toilet) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.71 x 4.19m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.71 x 2.13m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 4.70 x 2.07m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer (0.99 x 2.60m) welke is vernieuwd in 2023. De ruimte is ingedeeld met een douche, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel, een toilet en een handdoekenrek.
De gehele tweede verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage
de garage (5.76 x 3.12m) is inpandig bereikbaar vanuit de hal. In de garage zijn de meterkast (slimme meter, 5 groepen en 2x aardlek) en de aansluitpunten van het witgoed terug te vinden.

Tuin
geheel omsloten, uiterst onderhoudsvriendelijk- en sfeervolle achtertuin met houten prieel, bloembakken, kunstgras en houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een instapklaar afwerkingsniveau
– het pand kent een rustige- en kindvriendelijke ligging
– het pand is gelegen op loopafstand van winkelcentrum “Brunssum Noord”
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is gelegen belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2021 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.