Op een rustige locatie ligt op een perceeloppervlakte van 425m2 deze te renoveren en te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage en een geheel omsloten achtertuin met houten tuinhuis.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter en 4 groepen en 1x aardlek), toilet, badkamer en trappenkast.

De keuken, de eetkamer en de woonkamer staan in directe verbinding met elkaar door het open karakter. De eenvoudige keukeninstallatie is recht opgesteld en de aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koelkast.

De woonkamer is daglicht-rijk te noemen door de aanwezige lichtkoepels en er is direct tuincontact middels de aanwezige schuifpui.

Middels de woonkamer is de achtergelegen bijkeuken met tuindeur bereikbaar. In deze ruimte staat de elektrische boiler opgesteld en zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden. Tevens is er een 2de badkamer gerealiseerd welke is ingedeeld met een ligbad, een wastafel en een toilet.

Eerste verdieping
de verdieping is ingedeeld met 4 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.16 x 1.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.50 x 3.61m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.01 x 2.97m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 3.03 x 2.58m, gelegen aan de achterzijde van de woning
De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, parket en laminaat.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie is geplaatst.

Garage
middels de keuken, inpandig bereikbare garage met voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en geheel omsloten achtergelegen tuin welke is gesitueerd op het zuid-westen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede- en rustige locatie
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 425m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met enkel beglazing
– het pand is v.v. houten kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– renoveren en moderniseren is wenselijk
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Intergas HRC, bj. 2021 (huur)
– Elektrische boiler, bj. 2008 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.