In een rustige woonomgeving ligt deze keurig onderhouden- en duurzame 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, grote garage en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder met standplaats elektrische boiler.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
L-vormige- en daglichtrijke woonkamer welke in directe verbinding staat met de keuken door het open karakter.
De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in rechte opstelling welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pits-gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
De keuken staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin middels de aanwezige tuindeur.
De begane grond is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.12 x 3.73m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.66 x 3.74m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.49 x 2.48m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer (1.58 x 2.45m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel en een design radiator.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is uitgerust met een dakkapel en in gebruik genomen kan worden als 4de slaapkamer. Op de zolder zijn tevens de Cv-installatie en het mechanisch ventilatiesysteem gestationeerd.

Garage
middels de keuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is opgedeeld in een garage met smeerput en een bijkeuken waar de aansluitpunten witgoed zijn gesitueerd. In de garage zijn tevens de 2de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst en de garagepoort betreft een elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Tuin
voor- en achtergelegen- geheel omsloten- en uiterst onderhoudsvriendelijk tuin met overdekt terras en houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– rustige- en kindvriendelijke ligging
– het pand is op iedere verdieping v.v. een airco-installatie
– het pand beschikt over een energielabel A
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2017 (eigendom)
– het pand is v.v. dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– warmwater voorziening middels warmtepomp-boiler
– Cv-installatie (zolder), merk: Nefit, bj. 2010 (eigendom)
– Cv-installatie (garage), merk: Remeha Avanta, bj.2012 (eigendom en volledig gereviseerd in 2014)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.