In de rustige- en kindvriendelijke woonwijk “Oud-Geleen en Haesselderveld” ligt deze keurig onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met tuinkamer, separaat gelegen garage en een geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Begane grond
de hal met tegelvloer biedt toegang tot de modern afgewerkte toilet en de meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlek). De woonkamer is ruim en daglicht-rijk te noemen en afgewerkt met een laminaatvloer. Door de schuifpui is er de verbinding met de achtergelegen tuinkamer/serre.
De keuken met tegelvloer is door haar open karakter ook daglicht-rijk te noemen, staat in directe verbinding met het eetgedeelte van woonkamer en is uiterst effectief en smaakvol ingericht. De keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pits-gaskookplaat, een combi-stoomoven, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een trappenkast met de aansluitpunten van het witgoed. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime- tuinkamer/serre welke met dezelfde tegelvloer is afgewerkt als de keuken. Vanuit dit vertrek is er ook weer optimaal tuincontact door de aanwezige schuifpui.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.35 x 3.48m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.06 x 3.72m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 3.02 x 2.53m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de luxe afgewerkte badkamer (2.75 x 2.27m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbele vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de nieuwe Cv-installatie is opgesteld.

Garage
separaat gelegen, stenen garage (6.08 x 3.30m) met tuindeur en kantelpoort.

Tuin
achtergelegen- en uiterst onderhoudsvriendelijke- en kindvriendelijke tuin, deels afgewerkt met kunstgras en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 235m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en een wandelgebied
– het pand is v.v. een lichte vorm van dakisolatie
– het pand is op de eerste verdieping v.v. een airco-installatie
– het pand is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. kruipruimte
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– de keukeninstallatie is vernieuwd in 2018
– de badkamer is vernieuwd in 2021
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.