In de gewilde woonwijk “de Kluis” ligt deze prachtige en ruime 2-onder-1-kapwoning met separaat gelegen garage en grote achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal en keuken gesitueerde provisiekelder met standplaats Cv-installatie.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een 1/2 betegelde toiletruimte met staand closet. Doorzon-woonkamer met voorgelegen erker welke in directe verbinding staat met de tuin door de aanwezige tuindeur. De keuken kent een gesloten karakter en staat net zoals de woonkamer in verbinding met de tuin door de aanwezige tuindeur. De keukeninstallatie is opgesteld rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.13 x 2.89m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.38 x 3.98m, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot het balkon;
– slaapkamer 3: 3.37 x 3.99m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 4: 2.06 x 2.89m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer (1.75 x 1.71m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot 2 bergzolders en een 4de slaapkamer (3.06 x 3.99m).

Garage
separaat gelegen garage (5.00 x 3.00) met tuindeur, garagepoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen- omsloten- tuin met terras, borders, gazon en zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een gewilde locatie
– het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte van 462m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met enkele beglazing
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2011 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.