Deze fijne woning biedt 100m² aan woonplezier en is perfect gelegen in de gewilde wijk "De Kluis", op steenworp afstand van het winkelcentrum "Zuidhof" en belangrijke uitvalswegen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne buitenruimte!

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder. In deze ruimte is tevens de Cv-installatie opgesteld.

Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 7 groepen, 1 kookgroep en 2x aardlek) biedt toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een modern toilet.

De L-vormige woonkamer met gashaard is daglicht-rijk te noemen door het doorzon-karakter. De vloerafwerking is een parketvloer.

Achter de garage bevindt zich een handige uitbreiding waar de keuken is gelegen, wat zorgt voor een prettige werkruimte en veel lichtinval. De keuken is een gesloten ruimte met tegelvloer en er direct contact met de tuin door de aanwezige buitendeur. De keukeninstallatie is in een hoek opgesteld met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de garage inpandig bereikbaar. De ruimte wordt momenteel deels gebruikt als "chill-ruimte" en deels als bijkeuken. De aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden in het bijkeuken-gedeelte.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot 2 slaapkamers, een inloopgarderobe en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.48 x 4.01m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.90 x 3.21m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– inloopgarderobe: 1.05 x 1.93m
– geheel betegelde badkamer (2.67 x 2.75m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een toilet, een design radiator en een vaste wastafel.
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolder
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
de woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is het genieten van de zon doordat de tuin is gesitueerd op het westen. Het onderhoud is vrij eenvoudig te noemen door onderhoudsarme aanleg met enkele borders. Het overdekte terras biedt de mogelijkheid om ook bij minder goed weer buiten te zitten en te genieten van de tuin.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen goede locatie
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 230m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 100m2
– de plafonds van de slaapkamer zijn recentelijk vernieuwd voor een frisse uitstraling
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het zadeldak is in 2022 v.v. een nieuwe bitumineuze daklaag
– het pand is gelegen nabij het winkelcentrum "Zuidhof"
– door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht goed bereikbaar
– Cv-installatie, merk: Intergas, bj. 2020 (huur)