Altijd al willen wonen in een modern afgewerkte woning met karakter op een uiterst rustige en unieke locatie? Deze vrijstaande woning, gelegen nabij de uiterwaarden van de Maas, heeft het allemaal! De woning is vanaf 2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en kent een uiterst hoogwaardig niveau van onderhoud en afwerking. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar deze bijzondere woning.

INDELING
Begane grond
bij binnenkomst proef je meteen het unieke karakter en de warme sfeer die deze woning te bieden heeft. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot de voorgelegen kamer, een badkamer (ingericht met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel) en het woongedeelte.

De voorgelegen kamer is multifunctioneel te noemen in het gebruik. De kamer kan fungeren als extra slaapkamer, als speelkamer voor de kinderen, als kantoorruimte of eventueel als praktijkruimte voor een huisgebonden beroep.

De woonkamer, de leefkeuken en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond.

De woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding door het semi-open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier onderscheiden van de keuken door de aanwezige parketvloer welke in visgraatmotief is gelegd. De aanwezige buitendeur en de openslaande tuindeuren zorgen voor het optimale tuincontact.

De leefkeuken is "de ruimte" in deze woning waar dag in en dag uit met veel plezier wordt geleefd. Deze daglicht-rijke omgeving geeft een hele andere dimensie aan het “werken” in de keuken. De moderne keukeninstallatie is naast voldoende kasten en laden van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een wijnkoeler, een vaatwasser, een hete-lucht-oven en een combi-stoomoven. Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie mogelijk is wanneer iemand werkzaam is in de keuken.

Naast de keuken is de bijkeuken gelegen waar de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden. Door de aanwezigheid van een dubbele buitendeur is dit tevens de verbinding tussen de voorgelegen plaats/oprit en de achtergelegen tuin.

De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer, m.u.v. de woonkamer welke is afgewerkt met een parketvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers, een berging en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.92 x 3.15m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.92 x 2.58m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.71 x 3.15m, gelegen in het middengedeelte van de woning
– slaapkamer 4: 3.89 x 4.96m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 5: 3.23 x 5.62m, met dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning
– berging: 3.03 x 5.61m
– hoogwaardig afgewerkte badkamer (3.93 x 1.71m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel verwerkt in een meubel
De gehele eerste verdieping is afwerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
Net zoals binnen is ook buiten een lust voor het oog. De achtertuin loopt naadloos over in de sfeer welke je binnen al hebt mogen proeven. Naast een dubbele overkapping is de tuin ingedeeld met borders, terrassen, gazon en een houten tuinhuis. Door de vrijere ligging is ook de privacy gewaarborgd.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is ideaal voor een huisgebonden beroep
– het pand kent een mooie-, rustige- en uiterst bijzondere ligging
– het pand is uitgerust met vloerverwarming (tevens koelen) op begane grond en eerste verdieping
– het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 250m2
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 700m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met hard houten kozijnen met HR en HR++ beglazing
– het schilderwerk buiten is gedaan in 2025
– het zadeldak van het voorhuis is volledig vernieuwd in 2022
– het pand is uitgerust met 40 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– warmtepompboiler, bj. 2022 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.