Deze goed onderhouden vrijstaande woning met serre en garage is gelegen op een mooie locatie, op loopafstand van het prachtige natuur- en wandelgebied "De Elba". Met een perceeloppervlakte van maar liefst 533m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort in een groene en rustige omgeving. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.

INDELING
Kelder
Onder de hal en deels onder de woonkamer is een ruime kelder gelegen. Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
vanuit de hal waar tevens de meterkast (slimme meter, 5 groepen en 1x aardlekschakelaar) is gesitueerd, is er toegang tot de kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is daglicht-rijk te noemen door het doorzon-karakter. De vloerafwerking is een novilonvloer en door openslaande deuren is er tevens contact met de achtergelegen serre.

De keuken is ook een gesloten ruimte. De keuken is ingericht met een installatie in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koelkast. Net zoals in de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen serre en is de vloerafwerking een novilonvloer.

Over de gehele breedte van de woning is er aan de achterzijde van de woning een serre aangebouwd. Zowel de oprit als de tuin zijn vanuit deze ruimte bereikbaar. Door de grote raampartijen en een dubbele lichtkoepel is er extra lichtinval en is het een fijne plek om te genieten van het uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
de overloop met vide biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.72 x 3.68m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.77 x 3.67m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3: 2.74 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- geheel betegelde badkamer (1.72 x 2.96m) welke is ingedeeld met een ligbad, een vaste wastafel verwerkt in een meubel en een toilet
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een novilonvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping. Op deze verdieping staat de Cv-installatie opgesteld en wordt verder gebruikt als berging. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolder is aanwezig door een vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren.

Garage
vrijstaande stenen garage met achtergelegen berging en voorgelegen oprit met carport. Tevens zijn de aansluitpunten van het witgoed in de garage terug te vinden.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met glazen tuinkast, gazon, terras en moestuin.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen uiterst gewilde locatie
– het pand is v.v. een kruipruimte
– het pand wordt gekenmerkt door de ligging nabij diverse voorzieningen
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 533m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 110m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– Cv-installatie, merk: Intergas Kompakt HRE, bj. 2023 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.