Op een gewilde woonlocatie in Grevenbicht ligt op een groter perceeloppervlakte van 577m2 deze te moderniseren 2-onder-1-kap woning met aanbouw, kelder, inpandig bereikbare garage en geheel omsloten tuin. Voor de echte tuinliefhebber of iemand die houdt van rust en plaats is dit een uitzonderlijke kans. De tuin kent een diepte van ca. 40 meter en een breedte van ca. 10 meter waardoor de mogelijkheden legio te noemen. zijn. Bedenk je niet te lang en plan je bezichtiging in.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 4 groepen en 1x aardlek) biedt toegang tot het woongedeelte bestaande uit de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en staat in verbinding met de achtergelegen aanbouw. Ook vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar. Naast de Cv-installatie staat in deze ruimte ook een eenvoudig keukenblok opgesteld.

De aanbouw, waar tevens het toilet is gesitueerd, staat d.m.v. de schuifpui in directe verbinding met de tuin. Naast de garage is ook de oprit bereikbaar vanuit deze ruimte. De schuifpui en de aanwezige lichtkoepels zorgen voor de daglichttoetreding in deze ruimte.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.76 x 3.99m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.56 x 3.99m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3: 3.52 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- 2/3 betegelde badkamer (1.70 x 2.98m) welke is ingedeeld met muurkasten, een ligbad, een toilet en een vaste wastafel

Garage
De woning is uitgerust met een inpandig bereikbare garage. Deze ruimte is v.v. water, een tuindeur en een kantelpoort.

Tuin
de woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten tuin en ingedeeld met een terras, borders en gazon. De tuin is zonnig te noemen door de ligging op het zuid-westen en kent een optimale vorm van privacy door de de aanwezigheid van diverse struiken en bomen.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is gelegen op een mooie locatie
- moderniseren/renoveren is wenselijk
- het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 577m2
- het pand is v.v. houten- en betonnen vloeren
- het pand is gelegen nabij natuur- en wandelgebied "de Elba"
- het pand is v.v. houten- en kunststof kozijnen
- het pand is v.v. dubbele- en enkele beglazing
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2
- het pand is gelegen nabij de Albert Heijn Grevenbicht
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2014 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.