Op een mooie- en kindvriendelijk locatie is het heerlijk thuiskomen in deze 2-onder-1-kapwoning. Midden in een groene omgeving vind je een geweldige combinatie van het landelijke buitenleven en alle voorzieningen van een dorp. Deze woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt daarom de perfecte combinatie van duurzaamheid, luxe en landelijke rust!

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaar), een garderobe en een 1/2 betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, biedt toegang tot het woongedeelte.

Het woongedeelte bestaande uit de keuken, de woonkamer en de achtergelegen aanbouw is daglicht-rijk te noemen door de vele raampartijen die zorgen voor een warme- en open sfeer.

De keuken welke is ingericht met een moderne keukeninstallatie vormt het hart van de woning. Het is de ideale plek om samen te komen, te genieten en te koken. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een inbouw-afzuigkap, inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Het werkeiland zorgt voor de onderbreking tussen de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Van de aanwezige houtkachel kan vanuit de gehele woonkamer worden genoten. De kachel zorgt met name voor een uiterst gezellige sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde is de begane grond over de volledige breedte uitgebreid met een aanbouw. Middels de dubbele tuindeur is er een directe verbinding met de achtertuin. Doordat de gehele achtergevel van een raampartij is voorzien is het contact vanuit het woongedeelte optimaal met de tuin. De aanwezigheid van de 2 lichtkoepels zorgt naast de raampartij ook nog voor een optimale daglichttoetreding.

Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is ingedeeld met een vaste kastenwand voor het witgoed en een keukenblokje. Daarnaast is ook de Cv-installatie in combinatie met de hybride warmtepomp terug te vinden in de bijkeuken.

Aan de voorzijde van de bijkeuken ligt de inpandig bereikbare berging. Deze ruimte is ook rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk.

De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een moderne badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.27 x 3.83m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.83 x 3.83m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.80 x 2.67m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 6.72 x 2.50m, met vaste kastenwand, gelegen boven de berging/bijkeuken en mooi uitzicht over het naastgelegen groenplantsoen
– geheel betegelde badkamer (2.28 x 1.70m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel, een spiegelkast en een design radiator
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De tuin is uiterst royaal te noemen en biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning en tuinieren. Niet alleen achter het pand is er tuin te vinden maar ook aan de zijkant van de woning. Met zowel zon- als schaduwrijke plekken is het optimaal genieten gedurende de gehele dag. Het aanwezig houten tuinhuis biedt prima plek aan tuingereedschap en fietsen. De achtertuin is zelfstandig bereikbaar vanaf de straat.

BIJZONDERHEDEN
Het pand:
– kent een uitstekend niveau van afwerking en onderhoud
– kent een rustige- en kindvriendelijke ligging
– kent een vrije ligging aan de zijkant van de woning
– beschikt over een vernieuwd dak
– is uitgerust met vloer- en dakisolatie
– is grotendeels v.v. kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen
– is grotendeels v.v. HR++ beglazing (Klima 700) en deels v.v. dubbel glas
– is deels v.v. solar-rolluiken welke opladen middels zonne-energie
– ligt op 500 meter van de Maasvalei (Elba)
– beschikt over 20 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Proline, bj. 2017 (eigendom) in combinatie met hybride waterpomp, merk: Midea, bj. 2024 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.