Op een mooie- en kindvriendelijk locatie ligt deze 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en inpandig bereikbare garage.

INDELING
Begane grond
de hal is v.v. een meterkast (slimme meter, 4 groepen en 1 aardlekschakelaar), een garderobenis en een 1/2 betegeld toilet met staand closet en fonteintje.
De woonkamer met open haard is daglicht-rijk te noemen en staat in directe verbinding met de achtergelegen aanbouw.
De keuken heeft een open karakter en is uitgerust met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De installatie is v.v. diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een gaskookplaat, een oven en een koelkast.
De aanbouw staat in middels een tuindeur directe verbinding met de tuin en wordt naast de raampartijen tevens van daglicht voorzien door de aanwezigheid van de 2 lichtkoepels.

Eerste verdieping
de overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 12m2 groot.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 15m2 groot.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 7m2 groot.
Slaapkamer 4 is gelegen boven de garage en is ca. 17m2 groot.
De badkamer is 2/3 betegeld en ingedeeld met een ligbad, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een spiegelkast.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer.

Garage
middels de aanbouw is de garage inpandig bereikbaar. De garage is uitgerust met een douche, de aansluitpunten witgoed, de standplaats van de Cv-installatie en een voorgelegen oprit met carport.

Tuin
er is een voor- en een achtertuin met terras, borders en een houten tuinhuis. De achtertuin is zelfstandig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– pand is goed onderhouden maar moderniseren is wenselijk
– pand is gelegen nabij het natuurgebied Elba
– pand kent een rustige- en kindvriendelijke ligging
– pand kent een vrije ligging aan de zijkant van de woning
– pand is deels v.v. kunststof kozijnen
– pand is deels v.v. houten kozijnen
– pand is deels v.v. dubbele- en HR++ beglazing
– Cv-installatie, merk: Nefit Proline, bj. 2017 (EIGENDOM)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.