Deze karakteristieke woning is gelegen op een uiterst gewilde locatie nabij de kern van Grevenbicht! De combinatie van vrijstaand wonen, een fijne locatie en een groter perceeloppervlakte, zijn wellicht de basisingrediënten voor jouw nieuwe “thuis”. Aan de achterzijde is de woning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebreid met een aanbouw. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken!

INDELING
Kelder
onder de hal en deels onder de woonkamer gelegen provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot en het woongedeelte.

De woonkamer wordt door ensuite deuren traditioneel opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en het zitgedeelte ligt tussen het eetgedeelte en de keuken in. De vloer is afgewerkt met een parketvloer.

De keuken kent een gesloten karakter en is ingericht met een keukeninstallatie v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Het achtergelegen portaal met buitendeur, biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de wasruimte waar tevens een 2de opgang naar de eerste verdieping is. Het toilet en de badkamer kennen een bij-de-tijdse afwerking en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel en een design radiator.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.84 x 3.29m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.10 x 2.20m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.82 x 3.10m, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot de kleedkamer
De kleedkamer en ook nog een extra werk-/slaapkamer zijn gelegen in de aanbouw. Deze zijn vanuit de origine bouw bereikbaar via slaapkamer 3 maar ook via de reeds beschreven 2de opgang welke terug te vinden is in de waskamer op de begane grond. Tevens staat hier de Cv-installatie opgesteld.

Zolder
de zolder is bereikbaar middels een vaste trap en kan afgewerkt worden als extra slaapkamer. Er is voldoende daglicht toetreding door het aanwezige dakraam.

Tuin
de woning is uitgerust met zowel een voor- en achtertuin. Doordat de woning dichter aan het straatbeeld is gelegen zijn de effectieve vierkante meters aan de achterzijde van de woning gelegen. De tuin is sfeervol ingericht met gazon, borders, een overdekt terras, een buitenverblijf en een houten tuinhuis. Naast de woning ligt een riante carport van ca. 30m2.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 165m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 502m2
– het pand kent een mooie-, rustige- en toch centrale ligging
– het pand verkeert in een goede staat
– het pand is uitgerust met houten kozijnen
– het pand is uitgerust met dubbele beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgebreid met een aanbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2022 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.