Op een bijzonder mooie woonlocatie in Grevenbicht ligt deze charmante- en instapklare 2-onder-1-kap-woning uit de jaren ’30 met aanbouw, dakterras, inpandig bereikbare berging en een sfeervolle patio-tuin.

INDELING
Kelder
onder de hal en deels onder de woonkamer gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met authentieke tegelvloer en meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot de stijlvol afgewerkte toilet en de woonkamer. De woonkamer is middels een ensuite opgedeeld in het zit- en eetgedeelte.
De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De aanwezige keukeninstallatie met hardstenen aanrechtblad is opgesteld in een rechte opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 6-pits- Boretti gasfornuis (met dubbele oven), een quooker-kraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken is middels de tuindeur de patio bereikbaar en de 2de eetkamer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.60 x 3.29m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.94 x 3.56m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de luxe afgewerkte badkamer (3.60 x 2.09m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een design radiator.
Middels slaapkamer 2 is het dakterras bereikbaar met een prachtig uitzicht over Maas en haar uiterwaarden. Het dakterras is ook bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte welke boven eetkamer 2 is gelegen. Deze ruimte is verder uitgerust met een dakkapel en de aansluitpunten witgoed.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar de overloop toegang biedt de ruime 3de slaapkamer met dakkapel en dakraam. Op zolder staat tevens de Cv-installatie opgesteld.

Berging
de berging (2.91 x 1.81m) is middels eetkamer 2 inpandig bereikbaar. Ook van buiten uit is deze ruimte bereikbaar middels openslaande deuren.

Tuin
aan de zijkant gelegen patio-tuin met overdekt terras en zelfstandige entree.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een bijzonder mooie locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 140m2
– het pand is v.v. betonnen- en houten vloeren
– het pand is gelegen nabij prachtige natuur- en wandelgebieden
– het pand is 2015 v.v. een geïsoleerd dak
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen en HR++ beglazing
– het pand is op de begane grond en de zolderverdieping v.v. een airco-installatie
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke omgeving maar ook nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Vaillant, bj. 2015 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.