Op een groter perceeloppervlakte van 425m2 en op een rustige woonlocatie ligt deze 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, overdekt terras, een separaat gelegen garage en een vrij uitzicht aan de achterzijde.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met tegelvloer, meterkast (slimme meter, 5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer met parketvloer is L-vormig te noemen en uitgerust een gashaard. De keuken kent een gesloten karakter en is gesitueerd in de achtergelegen aanbouw. Deze ruimte staat middels de aanwezige tuindeur in verbinding met de achtergelegen tuin en de daglichttoetreding geschiedt naast de achtergelegen raampartijen ook via de lichtkoepel. De keukeninstallatie is opgesteld rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging en een gasfornuis.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.26 x 3.66m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.73 x 3.66m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.71 x 1.98m, met aansluitpunten witgoed en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer (2.75 x 1.89m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel en een toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking en een novilonvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot een 4de slaapkamer (3.22 x 3.64m) met dakkapel en vaste kastenwanden en de bergzolder alwaar de Cv-installatie is opgesteld.

Garage
separaat gelegen garage (7.84x 2.82) met tuindeur, garagepoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen tuin met overdekt terras, een overkapping, borders, gazon, een houten tuinhuis en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een rustige locatie met een vrije ligging aan de achterzijde;
– het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte van 425m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met dubbele- en enkele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken;
– het pand is gelegen nabij diverse wandelgebieden
– het pand dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2017 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.