whatsapp icon

App ons direct

Kouvenderstraat 236

6431 HK HOENSBROEK

Onder bod

https://wa-wo.nl/wp-content/uploads/2024/05/180846845.jpg
180846841-jpg 180846843-jpg

Vraagprijs€ 350.000,-

Woonopp.169 m²

Perceel405 m²

Aantal slaapkamers3

Bouwjaar1927

Soort WoningTwee onder een kapwoning

logo van energielabel Energieklasse C

Financieel advies
curly arrow

Dit object is 77 keer bekeken door 47 bezoekers.

In de woonwijk “De Dem” ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, riante garage en een geheel omsloten tuin welke is gelegen op het zuid-oosten.

INDELING
Kelder
deels onder de woonkamer onder gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
entree/hal met garderobekast en meterkast (slimme meter, 13 groepen, 2x krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) biedt toegang tot de woonkamer en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

De ruime- en daglicht-rijke woonkamer met open haard is deels v.v. vloerverwarming.

De achtergelegen keuken betreft een gesloten ruimte en is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling en een kookeiland. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een magnetron, een hete-lucht-oven en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer en de keuken is de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze uitbreiding heeft plaatsgevonden in 2022 en is een absolute meerwaarde voor zowel binnen als buiten. De serre is v.v. een schuifpuit met hor waardoor er een optimaal tuincontact is. In deze ruimte is het heerlijk genieten wanneer het buiten iets kouder is maar wanneer de zon toch al aanwezig is.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de waskamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1 ca. 3.32 x 3.89m met vaste kastenwanden en toegang tot het balkon. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van woning;
– slaapkamer 2 ca. 3.57 x 3.57m met toegang tot het dakterras. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
– waskamer 2.28 x 3.69m met vaste kastenwanden, aansluitpunten witgoed en de standplaats van de Cv-installatie
– geheel betegelde badkamer (3.55 x 3.57m) welke is ingedeeld met een ligbad (met whirlpoolsysteem), douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer staat in open verbinding met slaapkamer 2.
De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, v.v. een laminaatvloer.

Zolder
de zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de 3de slaapkamer met dakkapel. De ruimte dient nog verder afgewerkt te worden.

Garage
de stenen garage is separaat- en achter in de tuin gelegen. Het betreft een ruime garage welke tevens via de achterzijde bereikbaar is door de aanwezige kantelpoort met loopdeur. De garage is voor meerdere doeleinden bruikbaar.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin welke is gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin is sfeervol ingedeeld met diverse borders, terrassen en een houten buitenberging. De tuin is middels de garage en een zelfstandige achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– het pand betreft een herenhuis uit de gewilde jaren ’30
– het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud
– het pand is v.v. hardhouten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand kent een vrije ligging aan de achterzijde
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen en het centrum van Hoensbroek
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline HR, bj. 2002 (eigendom)
– Boiler, merk: Nefit, bj. 2002 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Status Onder bod

Vraagprijs  350.000,-

Woonhuis soort Eengezinswoning

Woonhuis type Twee onder een kapwoning

Bouwjaar 1927

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 7

Soort dak Zadeldak

Isolatie Hr glasdakisolatie

Perceel oppervlakte 405 m²

Bouwvorm Bestaande bouw

Energieklasse C

Onderhoud binnen Goed

Tuin Achtertuinvoortuin

Hoofdtuin Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin 100 m²

Ligging hoofdtuin Zuidoost

Kwaliteit tuin Verzorgd

Aanvaarding In overleg

Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeer faciliteiten Openbaar parkerenop eigen terrein

Garage Vrijstaand steen

Aantal slaapkamers 3

Bezichtiging plannen

Vul het formulier in de de bezichtiging te plannen.

"*" geeft vereiste velden aan

Naam*
180846845.jpg 180846841.jpg 180846843.jpg 180846851.jpg 180846849.jpg 180846853.jpg 180846855.jpg 180846857.jpg 180846859.jpg 180846863.jpg 180846865.jpg 180846861.jpg 180846867.jpg 180846869.jpg 180846871.jpg 180846873.jpg 180846875.jpg 180846877.jpg 180846879.jpg 180846885.jpg 180846881.jpg 180846883.jpg 180846887.jpg 180846889.jpg 180846891.jpg 180846909.jpg 180846911.jpg 180846913.jpg 180846915.jpg 180846919.jpg 180846921.jpg 180846923.jpg 180846925.jpg 180846933.jpg 180846927.jpg 180846931.jpg 180846929.jpg 180846917.jpg 180846935.jpg 180846937.jpg 180846893.jpg 180846895.jpg 180846897.jpg 180846899.jpg 180846901.jpg 180846903.jpg 180846905.jpg 180846907.jpg 180846939.jpg 180847007.jpg 180847009.jpg 180847011.jpg 180847013.jpg 180847015.jpg