Aan de rand van Holtum ligt op een perceeloppervlakte van 515m2 deze vrijstaande woning uit de jaren ’70 met aanbouw op de begane grond, een kelder, een inpandig bereikbare garage en een geheel omsloten achtertuin gesitueerd op het noord-oosten welke zelfstandig achterom bereikbaar is.

INDELING
Kelder
onder de hal gelegen provisiekelder met tegelvloer.

Begane grond
de hal met garderobenis en meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlek) biedt toegang de kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is door het doorzon-principe daglicht-rijk te noemen en verder uitgerust met een open haard.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebreid met een grote aanbouw waar het direct tuincontact wordt ervaren door de openslaande tuindeuren.

De keuken kent een gesloten karakter en is uitgerust met een keukeninstallatie in rechte opstelling, welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat en een oven.

Middels de aanbouw en de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasbak en waar de aansluitpunten van het witgoed zich bevinden. Vanuit de bijkeuken is door de aanwezige tuindeur de achtertuin bereikbaar als ook de garage.

De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.10 x 3.00m gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.08 x 3.96m met vaste wastafel en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.65 x 3.00m gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 2.99 x 3.96m met vaste wastafel en gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot het achtergelegen balkon
– 2/3 betegelde badkamer (1.84 x 2.97m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een ligbad, een vaste wastafel en een toilet
De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) deels afgewerkt met vloerbedekking.

Zolder
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier is tevens de Cv-installatie terug te vinden. Deze ruimte kan bereikbaar gemaakt worden per vaste trap en afgewerkt worden als extra woonruimte.

Garage
inpandig bereikbare garage met houten garagepoort en voorgelegen oprit.

Tuin
aan de voor-, zij- en achterkant gelegen tuin welke is ingedeeld met gazon, borders, een terras en een buitenberging.

Bijzonderheden
– het pand kent een mooie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 154m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 515m2
– het pand beschikt over spouwmuurisolatie
– het pand is uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk Nefit, bj. 2009 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting