Op een zicht locatie, aan de rand van Holtum, ligt deze bijzonder ruime vrijstaande semi-bungalow met vrij uitzicht. De woning is uitgerust met een kelder, een dubbele garage, 6 slaapkamer en een geheel omsloten tuin. Deze woning is ideaal te noemen voor een groter gezin of iemand die juist een woning zoekt met een levensloopbestendig karakter. Twijfel niet te lang en kom zelf ervaren naar hetgeen deze woning allemaal te bieden heeft.

INDELING
Kelder
Onder de keuken en onder de bijkeuken gelegen provisiekelder.

Begane grond
Middels een overdekte entree loop je de ruime hal binnen. De hal (met meterkast v.v. een slimme meter, 12 groepen en 1x aardlekschakelaar) biedt toegang tot de volgende ruimten:

- geheel betegelde toiletruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

- de doorzon-woonkamer met palletkachel welke is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is het genieten van het vrije uitzicht aan de voorzijde, terwijl middels de schuifpui er een optimaal contact is met de achtergelegen tuin.

- de gesloten keuken welke uitzicht biedt op de achter gelegen tuin. De keuken is ingericht met een keukeninstallatie welke is opgesteld in een hoek. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Middels de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar. In deze ruimte bevinden zicht de aansluitpunten voor het witgoed en middels de aanwezige buitendeur is er directe toegang tot de achtertuin.

- 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
* slaapkamer 1: 3.17 x 5.00m, gelegen aan de voorzijde van de woning
* slaapkamer 2: 2.82 x 3.82m, gelegen naast slaapkamer 1 en de badkamer
* slaapkamer 3: 3.84 x 3.82m, gelegen naast de badkamer en de bijkeuken

- geheel betegelde badkamer (1.97 x 3.82m) welke is is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel en een toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.50 x 7.30m, met dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot de bergzolder
– slaapkamer 2: 6.07 x 3.75m, met dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 4.01 x 7.14m, met dakkapel, zicht op de woonkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning
– badkamer (3.00 x 2.93m) welke is ingericht met een douche, een vaste wastafel en een sauna
Verder biedt de overloop toegang tot een berging en een separaat toilet. Middels het toilet is de Cv-ruimte toegankelijk.

Bergzolder
De bergzolder naast slaapkamer 1 biedt nog toegang tot de bergzolder op de 2de verdieping.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon, diverse terrassen, een serre en borders. De tuin is vanuit het straatbeeld zelfstandig achterom bereikbaar. een vrijstaande garage met voorgelegen oprit. De tuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder fijne plek om buiten te verblijven.

Garages
De vrijstaande garage is opgedeeld in 2 ruimtes. Er zijn 2 kantelpoorten aanwezig waarbij er 1 is uitgerust met een loopdeur. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid met een grote carport.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 275m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 760m2
– het pand is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie in 2023
– het garagedak is vervangen in ca. 2015
– het sanitair is vernieuwd in ca. 2015
– palletkachel woonkamer 2025
– het pand kent een rustige en vrije ligging nabij diverse uitvalswegen
– het pand is voorzien van houten kozijnen
– het pand is uitgerust met enkele- en dubbele beglazing
– het pand is voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– CV-installatie, merk: Nefit, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.