Op een uiterst leuke locatie in Holtum ligt deze instapklare- en deels verduurzaamde woning met aanbouw, inpandig bereikbare garage en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (digitale meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot het toilet en de bergkast onder de trap. De doorzon-woonkamer met open haard en airco staat in direct verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met een keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven en een koelkast.
In de achtergelegen aanbouw is de bijkeuken gesitueerd waar zich de aansluitpunten van het witgoed bevinden en waar de Cv-installatie is opgesteld. Verder is vanuit deze ruimte de garage en de achtertuin bereikbaar.
De gehele begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een laminaatvloer, daargelaten het toilet (tegelvloer).

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.11 x 3.90m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.33 x 3.90m, met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.34 x 2.55m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– de geheel betegelde badkamer (2.20 x 1.57m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een meubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) v.v. een laminaatvloer.

Garage
De garage is vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar. Deze ruimte, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, is uitgerust met een garagepoort, een smeerput, een wasbak, een tuindeur en een voorgelegen oprit.

Tuin
aan de voor- en achterkant gelegen, geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een locatie met een vrije ligging aan de voorzijde
– het pand is instapklaar te noemen
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 225m2
– het pand is uitgebreid met een aanbouw op de begane grond
– het pand is betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is grotendeels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2
– het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.