Op een rustige woonlocatie in Holtum ligt op een groter perceeloppervlakte van 356m2 deze te moderniseren hoekwoning met tuinkamer, geheel omsloten achtertuin en separaat gelegen garage welke is uitgebreid met een loods/werkplaats.

INDELING
Begane grond
de hal met tegelvloer en meterkast (digitale meter, 10 groepen en 1x aardlek) biedt toegang tot het toilet en de keuken. De keuken kent een gesloten karakter en is net zoals de hal afgewerkt met een tegelvloer. De aanwezige keukeninstallatie is 2x opgesteld in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een koelkast en een vaatwasser.
De doorzon-woonkamer is daglicht-rijk te noemen en afgewerkt met een parketvloer.
Middels de keuken is de achtergelegen tuinkamer/serre bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en v.v. 2 schuifpuien waardoor oprit en achtertuin makkelijk toegankelijk zijn.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.33 x 2.34/1.56m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.34 x 3.61m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.77 x 2.34m, met aansluitpunten van het witgoed en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 4: 2.77 x 3.61m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de geheel betegelde badkamer (1.11 x 2.75m) welke is ingedeeld met een douche, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een wastafel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) v.v. vloerbedekking.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de Cv-installatie is opgesteld.
De verdieping kan middels vaste trap toegankelijk worden gemaakt zodat een 5de slaapkamer gecreëerd kan worden.

Garage
De garage is separaat gelegen en uitgebreid met een achtergelegen loods/werkplaats. De garage beschikt over 2 tuindeuren, een kantelpoort en een voorgelegen oprit welke voldoende parkeergelegenheid beidt voor eventueel 2 auto’s.

Tuin
aan de voor- en achterkant gelegen, geheel omsloten onderhoudsvriendelijke tuin met vijver.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie en uiterst rustige locatie
– moderniseren is wenselijk
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 356m2
– het pand is uitgerust met een loods/werkplaats van ca. 50m2
– het pand is v.v. houten- en betonnen vloeren
– het pand is gelegen nabij mooie natuur- en wandelgebieden
– het pand is v.v. houten- en aluminium kozijnen
– het pand is v.v. dubbele- en enkele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2
– het pand is gelegen nabij diverse scholen en sportfaciliteiten
– Cv-installatie, merk: Nefit Smartline HR, bj. 2005 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.