In het rustige kerkdorp Holtum ligt in een kindvriendelijke omgeving deze 2-onder-1-kapwoning met achtergelegen tuinkamer, separaat gelegen garage en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De ligging van Holtum is uiterst centraal te noemen ten opzichte van de A2 richting Maastricht en Eindhoven. Tevens zijn er een basisschool en diverse recreatiemogelijkheden zoals een zwembad, tennisbanen, voetbalvelden en een sporthal op korte afstand gelegen. Wacht niet te lang en kom vrijblijvend kijken naar deze leuke woning!

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlek) en trappenkast biedt toegang tot het toilet (volledig betegeld, zwevend toilet en fonteintje) en het woongedeelte.
Het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en keuken, heeft door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een aangenaam doorzon-effect.
Aan de achterzijde biedt een buitendeur vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte toegang tot de achtergelegen tuinkamer/serre.
De keukeninstallatie met voldoende opbergruimte is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koelkast.
De vloerafwerking op de begane grond is een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.60 x 3.08m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.93 x 3.70m, met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.94 x 2.33m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast
– volledig betegelde badkamer (2.25 x 2.93m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchewand, een toilet, een spiegelkast en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier staat de CV-installatie opgesteld.

Garage
de garage is gemakkelijk bereikbaar vanuit de tuin en beschikt over elektra. Achter de garage bevindt zich de praktische berging (1.88 x 2.45m), voorzien met de aansluitingen voor het witgoed. De voorgelegen oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van zeker 2 auto’s.

Tuin
de onderhoudsvriendelijke tuin is ideaal is volledig omsloten, waardoor je kunt genieten van veel privacy. Daarnaast is de tuinkamer/serre de perfecte plek om ook bij minder mooi weer van de tuin te genieten. De tuin is gesitueerd op het noorden.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een kindvriendelijke- en rustige locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 246m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 100m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen v.v. dubbele- en HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2010 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.